【全球热闻】房贷降息来了！LPR降息影响房贷吗？

房贷降息来了！2023年6月20日公布的LPR1年期和5年期都下降了10个基点，变成1年期3.55%，5年期以上4.2%。那么LPR降息影响房贷吗？这个要根据房贷类型做进一步的分析，下面一起来看看吧。

LPR降息影响房贷吗？

(资料图)

根据贷款类型可将房贷分为三种，即公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款，LPR降息对不同房贷类型影响是有区别的。

一、公积金贷款

LPR降息对公积金贷款是没有任何影响的。因为公积金贷款定价方式和LPR没有关系，因此不管是LPR如何变化都对公积金贷款不会造成影响。只有公积金贷款基准利率发生变化了，公积金贷款才会受到影响。

二、纯商业贷款

纯商业贷款存在好几种定价方式，其中有的会受LPR降息影响，有的则不会：

1、固定利率、按央行基准利率定价

这两种类型的房贷都不是以LPR利率为基准定价的，因此不受LPR降息影响。其中固定利率定价在房贷还清前利率都是保持不变的，而按央行基准利率定价的房贷只有央行基准利率变动才会受影响。

2、按LPR利率定价

分为存量房贷、新发放的房贷进行讨论。

（1）存量房贷

虽说也是按LPR利率定价，但是并不会马上受到LPR降息的影响。因为存量房贷利率都是以重定价日前的同期LPR利率为参考。而房贷重定日有每年1月1日、贷款放款日对应月对应日，受LPR降息影响的时间不同。

如果是每年1月1日为重定价日的，则要到2024年1月1日再重新定价，也就说只有2023年12月20日LPR降息了才会受到影响。

如果是每年贷款对应月对应日，则以上个月同期LPR利率变动情况为参考。比如要是贷款重定价日是每年的7月1日，则此次LPR降息刚好是发生在重定价日前，则7月1日是会按6月20日的LPR为基准进行定价的。

（2）新发放的房贷

如果是在2023年6月20日当天及7月20日前办理的商业贷款，都会受此次LPR降息影响。银行会按照2023年6月20日的LPR利率+基点确定借款人的房贷利率。

三、组合贷款

组合贷款是公积金贷款+商业贷款的组合体，其中公积金贷款部分不受LPR降息影响，至于商业贷款部分要对照上述关于纯商业贷款的介绍看是属于哪种情况才能得出结论。

以上即是“LPR降息影响房贷吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

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