天天热点！公积金贷款买房怎么贷？能贷多少钱？

买房是当今绝大多数年轻人的生活追求，不过普通人一般很难一次性支付全款，大部分都会申请贷款买房。像一些缴存有住房公积金的还会选择办理公积金贷款，因为比商业贷款利率更优惠。那么，公积金贷款买房怎么贷？能贷多少钱？下面就跟随小编一起来看看吧。

(相关资料图)

公积金贷款买房怎么贷？

要办理公积金贷款买房，具体流程如下：

第一步、选房、签协议、付首付

选好要购买的房屋（注意公积金贷款仅支持购买土地性质为普通住宅的房屋），与房地产开发商或售房的原房主签订购房协议，然后支付一定的首付款给对方。

第二步、提出贷款申请

准备好身份证、当地户口本或暂住证、公积金缴存证明、经济收入证明文件（比如银行流水）、购房协议、首付款收据等相关材料向当地住房公积金管理中心申请办理公积金贷款。

第三步、贷款审核、评估价值

当地住房公积金管理中心受理后会根据资料展开审核，同时会查询征信，以及安排相应的评估机构评估所购房产的具体价值，然后出具审批结果。

第四步、签合同、办抵押

等收到了贷款审批通过的消息通知，届时于约定时间内前往委托银行线下营业网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

第五步、发放贷款资金

委托银行按照当地住房公积金管理中心的指令将贷款资金发放至申请人名下银行卡当中，然后再由系统划拨至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户里。

公积金贷款买房能贷多少钱？

公积金贷款买房可以获批多少额度，需要视具体情况而定：

与申请人当前的住房公积金账户余额、月缴存额等等有一定的关系。而各地住房公积金管理中心一般还会设置公积金贷款最高额度上限。除此之外，还会参考申请人的综合资信水平、还贷能力、房屋价值等因素。

以长沙为例：

1、长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。

计算公式为：

贷款额度＝（职工住房公积金账户余额＋配偶住房公积金账户余额）×N倍数。

提示：

因为2022年底长沙市住房公积金“个贷率”为79.08%，介于75%和80%之间，因此2023年个贷倍数为16。

2、长沙市住房公积金最高贷款额度70万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度80万元。

以上就是小编对于“公积金贷款买房怎么贷？能贷多少钱？”的解答，希望能对大家有所帮助。

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