今日报丨按揭房怎么卖给别人？二手房带押过户流程

生活中如果遇到了资金困境，可以选择将名下的房屋进行出售，以此来获取资金。不过需要注意的是，大部分出售的房屋类型都是未进行抵押、产权完整的房子。那么，按揭房怎么卖给别人呢？下面小编为大家总结了二手房带押过户流程，一起来看看吧。

按揭房怎么卖给别人？

要想把按揭房卖给别人，可以申请带押过户。

(资料图片仅供参考)

所谓带押过户，就是指已经抵押的房屋等不动产无需提前归还贷款，注销抵押权，可以直接进行过户、再次抵押和发放新贷款。由于免除了卖方先归还原住房贷款的“过桥”环节，从而降低了二手房交易成本，缩短了交易时间。

二手房带押过户流程如下：

第一步、签订协议

买卖双方就交易的房产达成一致，签订房屋转让合同，约定同意带押过户。

第二步、办理网签

买卖双方通过已开通带押过户业务的房地产中介机构，在市住房主管部门开发的存量房网签交易服务管理系统办理房屋网签，缴纳相关税款。

第三步、申请贷款

买卖双方向银行申请带押过户贷款，与贷款银行签订资金监管相关协议，确保监管资金不低于卖方剩余贷款。

第四步、过户登记

银行贷款审批通过后，买卖双方和银行方在不动产登记中心办理过户、变更登记手续。

第五步、发放贷款

在过户成功后，银行会先将贷款资金发放至卖方银行账户，抵扣卖方剩余贷款，然后剩余款项会再划转入卖方收款账户里。

注意带押过户主要有三种办理模式：

1、新旧抵押权组合模式

通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。

2、新旧抵押权分段模式

通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。

3、抵押权变更模式

通过抵押权变更实现“带押过户”。

以上就是小编对于“按揭房怎么卖给别人”的解答，希望能对大家有所帮助。

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