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提前还房贷第几年还合适?一文详细了解房贷提前还款最佳时间 速看

2023-02-10 18:31:25 来源:希财网

近段时间很多人都跑去银行扎堆提前还房贷,关于提前还房贷的讨论也在网络上掀起了一阵热潮,不少人都十分关心自己的房贷提前还款的最佳时间。那么,提前还房贷第几年还合适呢?下面就跟随小编一起来看看吧。

提前还房贷第几年还合适?

提前还房贷第几年还合适,需要具体情况进行具体分析:


(资料图片)

(一)采取等额本息还款法的房贷

房贷若选择等额本息,那在整个还贷期间月还款额都是一致不变的,但利息和本金在月还款额中的占比会不断发生变化,在还款前期利息占比更大,随着客户不断还款,利息占比逐月递减、本金占比逐月递增。

因此得出结论:

最好选择在还款前期进行提前还款,彼时的利息占比较大,也就能够减免更多的利息。

1、期限为30年的房贷:

建议在第16年之前提前还款比较合适,因为等还到第16年,月还款额中的利息占比开始小于本金占比了。

2、期限为20年的房贷:

建议在第6年之前提前还款比较合适,因为等还到第6年,月还款额中的利息占比开始小于本金占比了。

(二)采取等额本金还款法的房贷

房贷若选择等额本金,那是在还款期限内等分贷款总额,然后再每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息,在还款前期月还款额较大,且产生的利息较多。随着客户不断还款,剩余本金越来越少,产生的利息也越来越少,月还款额也会逐月下降。

因此得出结论:

最好在还到一半之前进行提前还款,不然等还到还款后期,基本没什么利息了,届时就算提前还款也减不了多少利息,并不划算。

1、期限为30年的房贷:

建议在第9年的下半年之前提前还款比较合适,因为等还到第9年下半年,月还款额中的利息占比开始小于本金占比了。

2、期限为20年的房贷:

建议在第10年之前提前还款比较合适,因此此时还贷期限已过半,月还款额中的利息占比甚至不足本金占比的一半,再不提前还款,就减不了多少利息了。

以上就是小编对于“提前还房贷第几年还合适”的解答,希望能对大家有所帮助。

关键词: 越来越少 剩余贷款

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