环球观察：每月多还近三千房贷是怎么回事？房贷利率下调月供大幅度下降

(资料图)

每月多还近三千房贷近期冲上了热搜，那么每月多还近三千房贷是怎么回事？实际上，房贷利率下调后，多家银行调整了首套房、二套房贷款利率，这就导致了之前的月供金额与房贷利率下调后的月供金额有了差额。这个差额有几百至几千不等，因此每月多还近三千房贷就与这个差额有关。

每月多还近三千房贷是什么原因

1、多个城市房贷利率下调

部分城市首套房贷款利率下调，和之前的房贷利率相比，相同的贷款总额，每月还款金额出现了差额。这里给大家举一个案例：A用户首套房贷款利率为6.1%，贷款总额200万，30年等额本息还款，月供金额为12119.90元。但是A用户所在城市，首套房最低贷款利率为3.7%，那么按照新的房贷利率重新计算月供金额，月供金额为9205.66元。前后月供金额相差2914.24元，对于之前买房的用户来说就是每月多还近三千房贷。

2、大部分用户执行LPR浮动利率

房贷利率计算公式：LPR+基点。

继续分析A用户的案例，已知A用户的房贷利率为6.1%，A用户在申请房贷时，LPR为4.65%，因此4.65%+145BP（1.45%）=6.1%，这样就形成了A用户最终的房贷利率。

截止至2023年2月10日，LPR下调至4.3%，就算A用户在2023年1月1日执行新的LPR，那么A用户的房贷利率就是4.3%+1.45%=5.75%，这时候A用户的月供金额为11671.46元。与最低的房贷利率3.7%相比，每月也要多归还2465.8元，因此仍然会出现每月多还近三千房贷的情况。

每月多还近三千房贷是怎么回事？用户每月多还近三千房贷，主要原因是多个城市房贷利率下调以及LPR下调后最终房贷利率并未发生太大变化。每月多还近三千房贷，也导致了大部分用户宁愿支付违约金也要选择提前还房贷。

关键词： 是怎么回事 贷款总额 计算公式