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房贷提前还款最佳方案提前几年还?知道这个时间就够了

2023-02-07 09:16:23 来源:希财网

虽说有很多人都想将房贷提前还款,但提前还款也是有方案的,若提前还款时间选的好,就能最大程度地节省利息,还不用支付提前还款违约金。那么,房贷提前还款最佳方案提前几年还呢?接下来我们一起看看。

房贷提前还款最佳方案提前几年还?


(相关资料图)

正常还贷1年以后,贷款期限的1/3年以前,提前还款最佳。

比如房贷30年的,第1-10年提前还款最佳;房贷25年的,第1-8年提前还款最佳;房贷20年的,第1-6年提前还款最佳;房贷15年的,第1-5年提前还款最佳;房贷10年的,第1-3年提前还款最佳。

理由是:既能避免支付提前还款违约金,又能节省较多房贷利息,这个时间提前还款更有意义。

举个例子:

假设房贷30年30万,利率4.9%,等额本息还款,那么:

1、正常还贷1年以内就提前还款的,一是违约金可能要多收取几个月正常利息;二是贷款时间太短,早知这么快便可以提前还款,就没有申请房贷的必要了。

2、正常还贷1年以后提前还款,很多银行就不再收取提前还款违约金了,这是房贷提前还款的一个关键时间点。

3、由于30年房贷总利息=273184.86元,而第1-10年总利息=134349.03,前10年已经差不多占了房贷总利息的一半,因此前10年内提前还款才能节省更多利息。

4、利息是逐月递减的,第11-20年总利息=98581.04,第21-30年总利息=40254.79,同样是10年利息,提前还款时间越往后推,能节省的利息就会越来越少,提前还款就越没有意义。

以上就是关于“房贷提前还款最佳方案提前几年还”的相关内容,就算是等额本金还款,利息也是逐月递减的,同样是贷款期限的1/3年以前提前还款最佳,希望能对大家有所帮助。

关键词: 贷款期限 越来越少

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