天天时讯：房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好？可从节省利息、减轻压力两方面分析

用户的房贷选择部分提前还款后，那么就会面临两个选择，一种是月供金额不变、期限缩短，另一种是月供金额减少、期限不变。房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好？由于不同的用户实际情况不同，下面用户需要从节省利息、减少月供两方面来进行具体分析。

一、从节省利息分析

房贷提前还款缩短年限：本质上就是每月还给银行的金额固定不变，但是缩短整体还款年限。

(相关资料图)

等额本金与等额本息都可以选择在房贷提前还款后缩短贷款年限，这样做法的好处是缩短了还款的周期，从而大幅度节省了房贷总利息。由于提前还款就是为了节省房贷总利息，而月供金额不变、期限缩短可以进一步节省房贷总利息，因此这种方式可以将节省利息的效果发挥到极致。

二、从减轻压力分析

房贷提前还款减少月供：本质上减少每个月向银行偿还的金额，还款年限保持不变。

等额本金与等额本息同样支持在提前还款后选择月供金额减少、期限不变的还款方式，这样做可以减轻每月的还款压力，从而达到精神减负的目的。但是与缩短年限相比，月供金额减少、期限不变节省利息的效果是比较有限的。

三、缩短年限和减少月供哪种好

如果用户是普通的上班族或者工薪阶级，那么选择减少月供会更为合适。一方面减少月供后，用户每月还款压力会减少。另一方面，不会影响家庭未来的生活质量。

不考虑其他因素，用户的主要诉求就是最大程度减少房贷利息，那么就适合选择缩短年限。在缩短还款年限的同时，保持月供金额不变，这样房贷总利息会大幅度减少。

房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好？从节省利息分析，缩短年限要比减少月供好。从减轻压力来分析，减少月供比缩短年限好。用户需要根据家庭的实际情况来选择适合自己的方式，不要偏信偏听。

关键词： 具体分析 生活质量 还款压力