商贷转公积金贷款银行不同意怎么办？这么办就行了-全球播资讯

很多人申请商业贷款买房，是因为公积金贷款的条件不满足，比如公积金缴存年限不够、贷款额度不足等等，但随着时间的推移，公积金贷款满足条件之时，只要原商贷银行同意，就能办理商贷转公积金贷款。可问题就是，商贷转公积金贷款银行不同意怎么办呢？接下来我们一起来看。

商贷转公积金贷款银行不同意怎么办？

银行不同意总有一个原因，找到原因就知道怎么办了。

(资料图)

比如：

1、商贷还未正常开始还贷

即商贷放款不足一个月，借款人就提出商贷转公积金贷款，这显然是不符合规定的，就像是借款人跟银行开了个玩笑，银行自然不会同意。

解决办法：先将商贷正常还贷一期，向银行咨询商贷提前结清的规则。

2、提前结清商贷的时间未到

要知道商贷转公积金贷款的前提条件是，必须将原商贷的剩余待还本金提前结清，但若是银行规定的提前结清时间未到，自然无法转公积金贷款。

解决办法：既是银行的硬性规定，且贷款合同又有约定，那么借款人就只能耐心等待几个月了，通常是正常还贷半年才能提前结清。

3、借款人买的是商住两用房

要知道公积金贷款只能用于购买自住住房，不能用于购买别墅、商业用房、商住两用房，因此若是商住两用房想要商贷转公积金贷款，那么银行不会同意，公积金中心也不会同意。

解决办法：没有办法解决，这是原则性问题，带有商业性质的就是不得使用公积金贷款。

4、借款人办理了公积金提取还贷

即以该套商贷房屋为由，办理了公积金购房提取或是公积金月对冲还贷，银行收到过来自公积金账户的还贷款项，且有可能公积金提取还贷业务当前还未终止，那么银行不同意是因为借款人不满足商贷转公积金贷款的条件。

解决办法：办理过购房提取的，可能确实无法申请商贷转公积金贷款；而公积金提取还贷未终止的，先去公积金中心将此业务申请终止后，应是可以申请商贷转公积金贷款的。

5、当地银行不支持商贷转公积金贷款

有些银行的商贷转公积金贷款业务只有部分城市提供，若借款人的商贷承办银行恰巧处在不支持该业务的那个地区，那么商贷转公积金贷款就是办不了。

解决办法：可以选择将商贷提前结清或维持按月还款不变，然后第二套住房再直接申请公积金贷款。

6、当地公积金中心不支持商贷转公积金贷款

比如北京公积金中心，对于已经办理了商业贷款的，就不支持再办理商贷转公积金贷款业务，这种情况下，不是商贷银行不同意，而是当地公积金中心就没有这项转贷业务。

解决办法：没有办法解决，既然公积金中心不提供该项业务，就只能第二套住房再直接申请公积金贷款了。

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