杭州再出房产新政 二手房门槛大幅降低

昨天上午8点半，杭州再出房产新政。

有4个要点：

1.二手房门槛大幅降低：外地户籍在杭缴纳1年个税或社保可买二手房;

2.落户杭州就能买二手房，无社保要求;

3.三孩家庭可以购三套住房，摇号新房时享受无房家庭待遇。但是第三个子女必须是2021年5月31日(含)以后出生或收养;

4.唯一住宅出售，满2年就免营业税。

可以说，本轮新政，打开了杭州二手房市场的大门。

杭州出台房产新政 支持刚性和改善型住房需求

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持刚性和改善型住房需求。

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

《通知》明确优化二手住房交易政策。

在本市限购范围内购买二手住房的，对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定;对非本市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

《通知》明确进一步完善税收调节政策。

对本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。

《通知》明确更好满足三孩家庭购房需求。

一是符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套;二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

《通知》自发布之日起施行，原有政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

只要落户就能买

二手房市场打开大门

不难看出，本轮新政“剑指”杭州二手房市场，明确优化二手住房交易政策。

概括起来就是：落户杭州就能买二手房，无社保要求;外地户口满一年社保或个税，就能买杭州二手房。

这也是政策实际影响最大的一个变化。

在此之前，杭州实行的是“落户+2年社保”“非户籍+4年社保”政策。

此次政策调整后，“大学生房票”和“老人房票”重新获得了二手房购买资格。因杭州目前落户政策还是较为宽松的，所以也可以说，杭州二手房市场的大门，面向全国打开。

“5改2”

对二手房市场影响有多大?

所谓的“5改2”，就是在二手房交易中，原本不满5年需要交5.3%增值税的房源，现在满2年就无需缴纳增值税。

根据贝壳研究院数据，截至记者发稿前，杭州二手房挂牌量约8万套，其中，满5年的二手房约占43%，满2年不满5年的二手房，占比约27%。

如果全面“5改2”，意味着至少有2万多套二手房可以在交易时省下房子总价5.3%的增值税。

当然，杭州本轮政策中的“5改2”仅针对家庭唯一住房，那么2万多套这个数据，还要打个大折扣。

“5改2”的影响，举个例子，以一套500万元总价的二手房来测算，能省下增值税费用为26.5万元，足够你买个车位，或者买辆奥迪A4了。

关键词： 房产新政 二手房门槛 房住不炒 增值税免征“5改2”