杭州再出房产新政 二手房门槛大幅降低

倘若购买总价1000万元的滨江锦绣之城，2000万元的绿城柳岸晓风，光增值税就能省下53万元和106万元，这笔钱更加可观了。

要注意的是，在杭州二手房市场，有一个约定俗成的做法，就是税费由买家承担。

“这一政策出台，对二手房市场的影响是很有力度的。”一位二手房业内人士认为，“尤其是符合家庭唯一住房这一条件的买家来说，简直是个彩蛋，省下5.3%的税费，相当于房子打了95折还不止，是实打实的福利。”他说，去年初，杭州楼市政策收紧时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，当时出台这一政策主要是为了增加炒房投机成本，抑制二手房市场炒作行为。

时隔一年多，增加“5改2”调整，对前两年交付的次新房，刚好满两年的，一定程度上会加速符合条件的房东卖出，不排除有诚心的房东为了快速成交降价出售的可能，这也会刺激成交量。

“杭州二手房市场今年前四个月成交量和去年同期相比，各项指数下降了60%左右。”中房大数据研究中心总经理陈焕春说，二手房市场比较冷，原先三月和四月都是很活跃的，但可以看到今年完全没有。她认为，这次的“5改2”政策，对二手房市场来说，会增加一些积极性，提升信心。

也有人持保守态度，一位二手房市场区域负责人告诉我们，“5改2”政策的发布，尤其是仅针对唯一住房的“5改2”，“买卖双方的热情会恢复一点，但信心恢复会比较慢。加上疫情的原因，部分人群的收入稳定性也会受到一定影响，有些人甚至不敢负债购房，不敢贷款买房，这些都是不得不考虑的因素。”她认为，南京、苏州等多个同规格城市都已相继出台一系列楼市新政，作为关注度较高的杭州二手房市场，此番政策出台并不突然，都在预期范围内。

有一点可以肯定，这次新政后，二手房市场内的次新房，特别是刚交付两年左右的新房入市，会对“老破小”二手房造成冲击。

杭州昨天出台的楼市新政中，对符合条件的三孩家庭，允许购买第三套房(增加1套);在报名新房摇号时，可以参照“无房家庭”优先摇号。

事实上，在杭州之前，很多城市已出台了鼓励生育与房产挂钩的政策。

业内普遍认为，针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策，将是未来楼市调控的方向之一。记者 岳雁 许晖

符合条件的杭州三孩家庭 可买第三套房、摇号优先

杭州本轮新政中，“符合条件的三孩家庭”是指哪些家庭?

根据《通知》，指的是同一对夫妻(至少一方杭州户籍)2021年5月31日(含)后生育三孩的家庭。

即申请人双方应具有合法的夫妻关系，已共同生育或依法收养三个子女(指现有子女)，其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日(含)以后。

这项三孩优惠政策，如购买新房，从昨起领取预售证的项目开始执行;买二手房，则从昨天开始执行。

和前几轮调控政策不同的是，近期全国多地发布了对二孩及多孩家庭的限购放松政策。杭州是三孩才能享受优惠政策，有些城市则较为宽松，二孩就能多买房、多贷款。

多地楼市出台调控政策

据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，最近一段时间，房地产市场跟着春天的脚步“暖风”频吹，多地楼市调控政策出现不同程度的“松绑”。

一些城市通过解除限购、放松限贷、降低首付比例等不同手段，降低购房门槛、减轻购房人负担。而此前较长时间，楼市整体表现低迷。

今年以来，已经调整房地产市场相关政策的城市有近百个，政策放松力度整体加大。

据《证券日报》记者不完全统计，5月份仅过半，就有36城出台了各种楼市支持政策。

经济学家张连起认为，今年要把稳增长放在更加突出的位置，这时候，一些城市相应调整楼市调控政策是必要的，也是及时的。“不能高估房地产带来的拉动，但是也不能低估。要积极出台稳增长稳预期的利好政策，让房地产市场发挥应有作用。”张连起说。

我们来看看，5月份以来，国内哪些城市出台了什么样的楼市新政——

放松限购 甚至取消限购

长沙 5月11日，开创性推出“存量房出租不纳入限购”政策，从而放松限购。政策鼓励业主把存量房用作租赁住房，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数。

关键词： 房产新政 二手房门槛 房住不炒 增值税免征“5改2”