怎么和银行沟通降低房贷利率？看完你就清楚了

随着房贷利率的多次下调，新客户与存量住房贷款客户的息差进一步拉大。那么，怎么和银行沟通降低房贷利率？下面就跟随小编一起来看看吧。

怎么和银行沟通降低房贷利率？

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商业贷款和公积金贷款客户无须主动和银行沟通降低房贷利率，至于存量住房贷款客户，则另当别论。

具体如下：

1、商业贷款

商业贷款有重定价周期（最短为一年），只要等到重定价日（1月1日或贷款发放日），系统将自动按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

注意：

随着首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立，多地纷纷下调首套房贷款利率至4%以下，进入“破4进3”时代，最低可至3.6%。

2、公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率，若在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，客户的公积金贷款将自动从次年的1月1日起开始执行新利率。

注意：

首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点（2022年10月1日前办理公积金贷款的客户，将从2023年1月1日起开始执行下调后的新利率）。

3、存量住房贷款

2019年10月8日LPR改革前办理的存量住房贷款，已于2020年3月1日至8月31日期间进行了利率转换。若转为LPR浮动利率，将和商业贷款一样，等到重定价日就能重新计算利率。若转为固定利率，则利率将一直按照合同约定的执行，保持不变。

注意：

8月1日，在人民银行、国家外汇管理局召开的2023年下半年工作会议上，央行提出“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”，后续客户可以多关注降低存量房贷利率是否进入实质性操作阶段。

提醒：

执行固定利率的存量住房贷款客户若无法与银行沟通直接降低利率，可以尝试办理商转公业务，如此一来，利率自然也能降低。

以上就是小编对于“怎么和银行沟通降低房贷利率”的解答，希望能对大家有所帮助。

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