房贷利率降低后,已经贷款的能改吗？分多种情况

房贷利率关系着客户支付给银行的利息，因此房贷利率的调整变化十分受关注。那么，房贷利率降低后，已经贷款的能改吗？下面就跟随小编一起来看看吧。

(资料图)

房贷利率降低后，已经贷款的能改吗？

在房贷利率降低后，已经贷款的能否更改利率，需要视情况而定：

1、商业贷款

商业贷款利率以相应期限LPR为定价基准加点形成，因此在LPR下调后，已经贷款的客户能改利率。

等重定价日（1月1日或者贷款发放日）一到，届时就会按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

注意：

2023年6月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较前月下降10个基点。

2、公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，因此LPR下调不会影响公积金贷款。

不过当人民银行调整了贷款基准利率后，已经贷款的客户可以自次年1月1日起开始执行新利率。

注意：

中国人民银行已在2022年9月30日宣布，首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点。因此在2022年10月1日前办理公积金贷款的客户，其房贷会从2023年1月1日起开始执行新利率。

3、存量住房贷款

所谓存量住房贷款，是指在2019年10月8日前利率还未与LPR挂钩时办理的房贷。而存量住房贷款已于2020年3月1日至8月31日期间完成了利率转换。

有以下2个转换方向：

1、转为LPR浮动利率

在LPR下调后，已经贷款的客户等到重定价日就会调整利率。

2、转为固定利率

无论LPR如何调整，客户的房贷利率都将一直按照合同约定执行，保持不变。

以上就是小编对于“房贷利率降低后，已经贷款的能改吗”的解答，希望能对大家有所帮助。

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