70万房贷4.1利率30年月供多少？有等额本息和等额本金2种计算方法

由于买一套房子动辄花费几十万，因此大多数普通人都是采取贷款的方式买房。而在房贷批下来后，客户就需要按照合同约定的还款计划按期偿还房贷本息。那么，70万房贷4.1利率30年月供多少？下面就跟随小编一起来看看吧。

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70万房贷4.1利率30年月供多少？

70万房贷4.1利率30年月供多少，取决于房贷采取的还款方式：

一、等额本息

所谓等额本息还款法，就是在整个还贷期限内，每月均偿还相同数额的贷款（包含本金和利息）。只不过利息和本金在月还款额中的占比会不断发生变化，在还款前期，利息占比更大，随着客户不断还款，利息占比逐月递减、本金占比逐月递增。

计算公式是：

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

由此可计算得出：

70万房贷4.1利率30年月供=[700000×4.1%/12×（1+4.1%/12）^360]÷[（1+4.1%/12）^360－1]= 3382.39元。

二、等额本金

所谓等额本金还款法，就是先将贷款总额等分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。因此在还款前期，月还款额较大，随着客户不断还款，剩余本金越来越少，每月产生的利息就会越来越少，月还款额也就会逐月下降。

计算公式是：

月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

由此可计算得出：

70万房贷4.1利率30年首月月供=（700000÷360）+（700000－0）×4.1%/12=4336.11元，之后每月递减6.64元，末月月供=（700000÷360）+[700000－（700000÷360）×359] ×4.1%/12=1951.09元。

注意：

上述结果是在房贷利率不变且客户不进行提前还款操作的前提下计算得出的，若房贷利率发生变化，那月还款额自然会相应发生变化；而若客户选择提前还贷，房贷利息将有所减免。

以上就是小编对于“70万房贷4.1利率30年月供多少”的解答，希望能对大家有所帮助。

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