带押过户的房子价格怎么算？要算的是带押过户房贷额度 焦点消息

很多城市都已开始实施二手房带押过户，即二手房在不解除抵押状态下，就可以转移登记、完成过户。那么，带押过户的房子价格怎么算呢？房子价格很简单，关键是带押过户的房贷额度，接下来我们一起来看。

带押过户的房子价格怎么算？

房子价格由卖方报价、买方讨价还价后综合确定，和是否带押过户关系不大，和带押过户有关系的是买方新申请的贷款额度。

(资料图片)

买方贷款购买有抵押的二手房，申请的贷款额度应不小于卖方原住房贷款合同项下的剩余贷款本息、逾期利息及其他应还债务之和。

而贷款额度要根据房子价格、首付比例、还款能力等多方面因素综合确定，比如：

1、房子价格100万、首付比例20%，那么最高贷款额度就是80万。

2、但由于借款人月还款额（所有负债合计）不得超过月收入的50%，假设月收入5000元，其他负债合计的月还款额是1500元，那么剩下留给房贷的月还款就是1000元，逆向计算一下可以推出，现有还款能力下最高贷款额度不超过20万。

两相比较取其低，20万贷款额度就是买方能申请的最高贷款额度。虽然这个贷款额度可能低于卖方原住房贷款剩余本息，但不足部分可以由买方自行补齐。

反正带押过户需要买方承贷银行设立一个中间的资金专用监管账户，用于接收买方支付的首付款和银行发放的贷款资金，若贷款额度不足，则只要买方提高首付款，就能结清原卖方住房贷款，保证带押过户顺利完成。

总结，带押过户是为了方便有抵押的二手房过户交易，至于房子价格是买卖双方自行约定好的，签订完购房协议后，才能去银行办理带押过户贷款业务。房子价格在前，带押过户在后，要计算的是房贷额度、房贷利息，房子价格与带押过户无关。

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