买房后怎么降低房贷利率？这4种方法可以有效降低利息成本

近年来，房贷利率一直处于下调趋势，而对于之前以较高利率办理房贷的用户，则一直比较希望享受较低的房贷利率。那么，买房后怎么降低房贷利率？下面随小编一起来讨论下。

(资料图片仅供参考)

买房后怎么降低房贷利率？

1、办理商转公业务

相比于商业银行贷款，公积金贷款利率更低，目前首套房5年期以上的公积金贷款利率为3.1%，如果能够将商业贷款转为公积金贷款，将会为用户节省不少利息成本。但是，要想商转公成功，前提是需要满足转贷条件，具体可咨询当地公积金管理中心。除此之外，还需准备将原商业贷款结清的资金，对于用户而言，有一定的还款压力。

2、等待房贷利率下调

如果无法转为公积金贷款，且用户的房贷利率采用的LPR浮动利率，那么用户可以等待LPR下调。如果LPR发生了下调，那么将在贷款重定价日（每年的1月1日或者贷款对日）执行新的房贷利率。不过LPR是根据市场波动而进行调整的，具有不确定性。

3、带押过户

目前很多地区都在开始实施带押过户政策，用户可在无需结清房贷的前提下，将房子进行过户。如果当前房贷的利率较低，用户可以将房产过户给父母、子女，然后再重新办理较低利率的房贷。不过，办理过户手续时，还需考虑到税费计收，最好是计算下差值，如果划算再去办理带押过户。

4、提前还贷

提前还贷并不是直接降低房贷利率，但是可以降低利息成本，跟降低房贷利率的最终目的一致。用户可以根据自身的情况，选择办理提前结清或者提前还部分。需要注意的是，办理提前还贷，越早办理越好，可以节省更多利息。如果还贷时间已经超过一半，此时已经还了大部分利息，提前还贷没有太大意义。

需要注意的是，虽然将房贷转为经营贷也可以降低借贷利率，但是其中存在很大风险，而且相关的收费也不低，不建议大家如此操作。

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