贷款降息了为什么房贷月供没降？要根据房贷利率的约定方式来看

在我们购买住房时，通常会通过申请住房按揭贷款的方式来购买，随着房贷利率的调整，很多人都在咨询，贷款降息了为什么房贷月供没降？下面针对这个问题，就来为大家进行详细的解答和分析。

贷款降息了为什么房贷月供没降

(资料图)

我们一般所说的降息是指中央人民银行下调贷款基础利率（LPR），而贷款机构住房贷款利率的构成都是由LPR加上基点构成的，也就是说，LPR的调整是影响贷款利率的直接因素。

但需要注意的是，房贷利率有公积金贷款利率、LPR固定利率和LPR浮动利率三种构成方式，只有约定房贷利率由LPR浮动利率构成时，降息才会使得房贷月供降低，下面来看详细分析。

一、公积金贷款利率

如果我们是通过公积金中心申请的住房贷款，那么LPR的下调对我们的还款金额没有影响，因为公积金中心执行的是中国人民银行制定的固定还款利率，LPR的调整不会对房贷的贷款利率造成影响。

二、LPR固定利率

如果我们申请的是商业银行住房贷款，并且在签订房贷协议的时候，与商业银行约定以LPR固定利率加上基点的形式组成房贷利率的话，中央人民银行对于LPR的调整将不会影响我们的还款利率，我们将按照签订协议时的LPR加基点所组成的贷款利率还款，直至还款期限的结束。

三、LPR浮动利率

如果我们申请的是商业银行住房贷款，并且在签订房贷协议的时候，与商业银行约定以LPR浮动利率加上基点的形式组成房贷利率的话，中国人民银行对于LPR的调整将有可能影响我们的还款利率。

之所以说有可能会产生影响，是因为在我们与商业银行签订贷款协议的时候，会约定一个房贷利率变化周期，在周期内的LPR调整将不会立马对还款利率产生影响，只有当LPR调整后的下一个月刚好为变化周期时，我们的还款金额才会降低。

以上就是对“贷款降息了为什么房贷月供没降”的解答，希望能对大家有所帮助。

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