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焦点快报!等额本息提前还款是缩短时间还是减少还款?对比一下就知道了

2023-03-17 16:28:38 来源:希财网

房贷中主要的还款方式有两种:等额本息和等额本金,其中等额本息每月还款固定不变,对于用户而言,还款压力相对较小,也是银行推荐的还款方式。那么,等额本息提前还款是缩短时间还是减少还款?一起来看看。


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等额本息提前还款是缩短时间还是减少还款?

等额本息提前还款后,究竟是缩短时间还是减少月供额好,可以通过举例来说明,假设贷款本金50万、贷款期限20年、贷款利率5.2%、等额本息还款,提前还贷前,每月还款额为3355.27元,假设提前还贷20万,按时提前还款的时间节点不同,具体如下:

1、缩短时间

第5年提前还贷:扣除提前还贷金额后,剩余本金还有218753.88元。提前还贷后,每月还款额为3347.33元,节省利息146204.26元,剩余还款期限还有77个月。

第8年提前还贷:扣除提前还贷金额后,剩余本金还有158869.57元。提前还贷后,每月还款额为3306.00元,节省利息104634.94元,剩余还款期限还有54个月。

第11年提前还贷:扣除提前还贷金额后,剩余本金还有88898.81元。提前还贷后,每月还款额为3268.75元,节省利息67575.39元,剩余还款期限还有29个月。

2、减少月供

第5年提前还贷:提前还贷后,每月还款额为1752.77元,节省利息88450.41元。

第8年提前还贷:提前还贷后,每月还款额为1485.36元,节省利息69267.14元。

第11年提前还贷:提前还贷后,每月还款额为1032.47元,节省利息50862.36元。

由此可知,缩短时间的方式可以为用户节省更多的利息,但是无法减轻每月还款压力。而减少还款方式虽然利息成本高一些,但是还款压力减轻不少。因此,提前还款后,用户可根据自己的经济情况去考虑,选择何种方案。若是还款能力强,建议选择缩短时间方式。若是想保留更多资金用于周转,建议选择减少还款。此外,通过上述数据也可以发现,提前还款的时间点也很重要,越早还节省的利息更多,若是已经到还贷中期,此时提前还款意义不大。

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