一个月公积金600能贷款买房吗?具体算算就知道了 世界信息
2023-03-09 18:24:25 来源:希财网
很多地方的公积金贷款,其实都与公积金缴存余额挂钩,若每个月公积金缴存金额较少,公积金账户余额不够,就很难申请公积金贷款。那么,一个月公积金600能贷款买房吗?接下来我们一起分析看看。
一、一个月公积金600能贷款买房吗?
(资料图片仅供参考)
如果其他公积金贷款条件都满足,那么一个月公积金600能贷款买房。
以长沙公积金贷款为例:
最高贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×N倍数,且不得超过70万元,三孩家庭不得超过80万元。
1、公积金账户余额
先不考虑配偶的公积金账户余额,借款人一个月缴存公积金600元,那么正常连续缴存12个月,才能满足长沙公积金贷款基本条件,这时借款人公积金账户余额应当就有7200元(600元*12个月)。
2、N倍数的取值
N倍数的取值由长沙公积金上一年度住房公积金个贷率确定,个贷率是指住房贷款余额占公积金缴存余额的比率。根据长沙公积金中心发布的通知,2023年公积金贷款的N倍数取值是16。
因此,借款人最高贷款额度=7200×16=115200元。而根据长沙公积金贷款规定,若按贷款额度计算公式算出来的结果小于20万元,那么贷款额度就按20万元核定。
假设房屋单价是1万元/平米,那么贷款20万,再首付50万,就可以买个70平米的二室一厅,最终结果还是能贷款买房的。
注意,以上测算都是理想情况,实际上公积金贷款买房还有诸多条件限制,最终贷款额度也是取各项测算结果的最低值,因此一个月公积金600能否贷款买房,要以实际情况为准。
二、温馨提示
很多无法申请公积金贷款买房的人群,都是因为还款能力不够,比如长沙公积金贷款,要求职工家庭月还贷额不得超过家庭月攻入的50%。
而家庭月收入的认定顺序及方式是:住房公积金缴存基数、社保缴费基数、人社部门发布的最低月工资标准。因此,公积金缴费基数少的借款人,很有可能因还款能力不足,而无法申请到足够的贷款额度,这是能否公积金贷款买房的一项关键因素。
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