等额本金与等额本息有何区别?举个例子、一目了然
2023-02-23 19:31:13 来源:希财网
说到房贷还款方式,一般就是在等额本金和等额本息中二选一,等额本金前期还款多、后期还款少;等额本息每月还一样的钱,比较稳定,这是最基本的区别。但一旦涉及到利息,很多人就有点傻傻分不清楚了,不知道到底等额本金与等额本息有何区别,举个例子、一看便知。
(资料图片)
等额本金与等额本息有何区别?
区别在于这几点:
1、等额本金前期还款多、后期还款少;等额本息每月还一样的钱,比较稳定。
2、等额本金每月还款本金相等;等额本息首月本金还款少、末月本金还款多。
3、提前还款时,等额本金已还本金比已还利息多;等额本息前期主要还利息,很可能已还利息比已还本金多。
4、等额本金与等额本息均是首月利息最多、逐月递减,但是等额本金利息递减更快,等额本息利息递减较慢。
5、等额本金总利息少;等额本息总利息多。
举个例子:
假设房贷本金100万,贷款期限30年,贷款年利率4.9%,那么:
1、贷款总利息
(1)等额本金=73.7万。
(2)等额本息=91.06万。
两者总利息区别多达17.36万。
2、正常还贷5年后
(1)等额本金已还利息=22.49万。
(2)等额本息已还利息=23.54万。
同样的时间,等额本息比等额本金多支付1.05万利息。
3、正常还贷5年后提前还款
(1)等额本金已还本金=16.67万。
(2)等额本息已还本金=8.3万。
同样的时间,等额本金比等额本息多还款了8.37万本金。等额本息前期还进去的钱主要用于支付利息,贷款本金基本上没有减少,提前还款时仍要偿还91.7万本金。
4、月还款额
(1)等额本金,首月还款=6861.11元,逐月递减,末月还款=2789.12元。
(2)等额本息,每月月供相等,月还款额=5307.27元。
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关键词: 贷款本金
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