房子抵押贷款30万10年利息多少？计算方法要清楚

房子抵押贷款也会涉及利息，这是借款人要为此付出的成本，利息越少对借款人来说越划算。房子抵押贷款30万10年利息多少？要结合贷款利率、贷款期限、贷款本金、还款方式四个要素进行计算，下面一起来了解下。

房子抵押贷款30万10年利息多少？

【资料图】

已知贷款本金是30万，期限是10年，常见的还款方式有等额本金、等额本息两种，关键是要确定贷款利率。而房子抵押贷款分为房贷、消费贷两种，利率情况不同。

一、房贷

其实就是一手房抵押贷款，因为在办理房贷时需要将该房产先抵押给银行，银行才会放款到开放商的账户里，为借款人结清和开发商之间的债务，其后借款人再给银行还款即可。

常见的房贷类型分为商业贷款、公积金贷款、组合贷款，其中只要清楚前两种的贷款利率，因为贷款定价方式不同，涉及的房贷利率也有所区别。

1、公积金贷款

执行的是公积金贷款基准利率，首套房贷利率从2022年10月1日起维持5年以下2.6%、5年以上3.1%的水平；二套房贷利率5年以下3.025%，5年以上3.575%。

假设首套房贷利率5年以上3.1%，则房子抵押贷款30万10年，等额本息还款利息是51788.5元，等额本金还款利息是49156.25元，其中等额本息比等额本金多了2632元利息。

假设二套房贷利率5年以上3.575%，则房子抵押贷款30万10年，等额本息还款利息是57255.3元，等额本金还款利息是54071.88元，其中等额本息比等额本金多了3183.42元利息。

2、商业贷款

执行的是LPR+基点定价，其中LPR以最近一期LPR为参考，且每年可能会调整一次，基点由银行确定后固定不变。

假设5年期LPR为4.3%，基点是100，则房贷利率是5.3%，可算出等额本息还款利息是87136.61元，等额本金还款利息是80162.5元，其中等额本息比等额本金多了6974.11元利息。

二、消费贷

通常是把房子抵押给银行申请贷款用于日常消费，因为消费贷是以人民币发放的贷款，利率参考人民币贷款基准利率，在此基础上浮动10%~30%，其中1年期以内4.35%；1~5年4.75%；5年以上4.9%。而房贷10年是在4.9%基础上浮动。

浮动10%即利率是5.39%，算出来等额本息还款利息是88735.32元，等额本金还款利息是81523.75元。

浮动30%即利率是6.37%，算出来等额本息还款利息是106395.53元，等额本金还款利息是96346.25元。

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关键词： 贷款利率 公积金贷款 二套房贷