首套房利率下调已经买房的怎么算？分3种情况讨论

买房可谓是人生大事，有不少年轻人都在赚钱买房。当然，一次性付款的少，大部分都是贷款买房。也正因如此，关于房贷利率的调整变化，人们都是十分关注的。比如最近各地纷纷下调了首套房贷款利率，引发了不少讨论。那么，首套房利率下调已经买房的怎么算？下面就跟随小编一起来看看吧。

【资料图】

首套房利率下调已经买房的怎么算？

首套房利率下调，对于已经买房的人而言，利率是否也下调要分情况讨论：

一、名下房贷是首套商业性住房贷款

近期多地首套房贷款利率进一步下降，部分已降至3.8%、3.7%。而由于各地银行纷纷减少要加的基点，LPR报价自2022年以来也进行过几次下调，已办理首套商业性住房贷款的客户也能下调利率。

商业贷款有重定价周期（最短为一年），等重定价日（1月1日或者贷款发放日）一到，届时就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行（重定价日未到之前执行原利率）。而2023年1月20日LPR报价是：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

二、名下房贷是首套住房公积金贷款

多地住房公积金管理中心发布通知，表示对于2022年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；对于2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。

而中国人民银行下调了首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年（含）以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年（含）以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

三、名下房贷并非是首套住房贷款

如果客户的首套房贷款已经还清，当前房贷并非是自己的首套房贷款，那对于各地下调首套商业性住房贷款、首套住房公积金贷款的行为，已买房的客户自然不会受影响，贷款利率仍按合同约定执行。

以上就是小编对于“首套房利率下调已经买房的怎么算”的解答，希望能对大家有所帮助。

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