房贷提前还10万月供减少多少？具体算一算就知道了

房贷提前还10万，那原有房贷本金是多少呢？房贷利率、贷款期限、还款方式又是如何？要知道计算房贷月供，房贷本金、利率、期限以及还款方式四要素缺一不可，因此房贷提前还10万月供减少多少，这个问题的答案就要围绕这四要素来看。

房贷提前还10万月供减少多少？

(资料图片)

先要知道原有房贷月供是多少，才能知道提前还10万后，月供能减少多少。

一、原有房贷月供

假设房贷本金50万，年利率为4.9%，贷款期限30年（360期），等额本息还款，那么根据月供计算公式：

月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]，

月利率=年利率÷12个月，

符号“^”代表乘方运算，

借助计算器，可以求得原有房贷月供=2653.63元。

二、提前还10万后月供

假设正常还贷2年（24期）后提前还10万，那么：

房贷剩余本金=484602-100000=384602元，

再按剩余本金384602元、剩余期限28年（336期）、房贷年利率4.9%，套用等额本息月供计算公式，可得新房贷月供=2106.04元。

因此，房贷提前还10万月供减少2653.63-2106.04=547.59元。

注意，以上这种假设，是基于房贷提前还10万后选择“贷款期限不变、减少月供”的情况，但若是选择“缩短贷款期限、保持月供基本不变”，那么月供基本不会减少，但是能尽早还清贷款，减少更多房贷利息。

比如房贷提前还10万后，若让每月月供=2595.04元，只比原房贷月供减少60元左右，那么倒推一下，贷款期限就能缩短至19年（228期）还完，能减少9年（108期）的贷款利息。

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关键词： 贷款期限 计算公式