首付交了贷款办不下来可以退房吗？房贷注意事项汇总-天天报资讯

房贷申请流程复杂、手续多、准入门槛高，很多人前期千辛万苦准备房贷资料，付了首付后，却被银行告知贷款办理不下来。那么，首付交了贷款办不下来可以退房吗？随小编一起来看看吧。

一、首付交了贷款办不下来可以退房吗？

【资料图】

可以。

首付交了，但是房贷被拒，此时可以选择解除合同，退房退款，不过一般需要承担相应的违约责任。若贷款合同中明确规定了关于解约的相关处罚方案，那么需要按照约定执行。若贷款合同没有约定或者约定不明显，按以下原则处理：

1、购房者原因

若贷款被拒，是因为购物提供了不实资料，或者是因为购房者信用资质不达标导致，那么应该由购房者承担责任，建议与开发商协商退款比例。

2、开发商原因

若房贷被拒，是因为开发商原因导致，如开发商销售未具备销售条件的房屋，在审批中，被银行发现导致被拒，此时应该由开发商承担相应责任，可以要求开发商全额退款，并支付相应的利息损失。

3、政策原因

若因为政府政策或银行政策发生变化，导致购房者贷款申请被拒，此时购房者可以与开发商进行协商退款，若无法达成一致，可以通过诉讼手段来保障自身权益。

二、房贷申请注意事项

1、选对还款方式

目前房贷的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金，其中等额本息每月还款额固定，适合收入比较稳定的购房者。而等额本金，则是前期每月还款比较多，每月还款逐月递减，若能顶住前期的还款压力，等额本金方式比等额本息的利息更少。

2、确定贷款额度和期限

不可盲目追求高额度、高期限的贷款，需要结合自身的实际情况去选择，在确保能保证每月能负担起的前提下，再去考虑期数。

3、提前查征信

若考虑近期买房，建议提前半年时间查询下个人征信，若征信有问题，还可以空出半年时间给自己去改善。

4、结清网贷

申请房贷前，建议最好将名下的网贷全部结清，很多银行在审批房贷时，往往会审核客户名下的网贷数量，网贷数据过多，可能会导致房贷被拒。

5、留意贷款合同

对于贷款合同，一定要仔细查阅，费率、期数、还款方式、提前还款细则等，一定要仔细查看，有问题及时提出来，不然等合同签订后，就无法反悔了。

6、多找几家银行了解

房贷对于普通人来说，是整个家庭的大事，因此，贷款前可以多找几个银行了解，毕竟每个银行的政策都一样，利息方面有会所差异，找一家贷款利率低的银行，可以为我们节省不少的利息成本。

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关键词： 贷款合同 每月还款 注意事项