天天即时看!利率下调和买过房的有关系吗?分清楚这些很重要
2022-08-19 17:41:26 来源:希财网
利率下调对于打算贷款买房的人来说,其实是一大利好消息,因为这意味着贷款利息能变得更低,能刺激借款人的贷款需求,但这让已经买过房的人难免有些不平衡,就想知道,利率下调和买过房的有关系吗?下面我们一起来看。
一、利率下调和买过房的有关系吗?
利率下调:
(相关资料图)
一方面是指央行对于个人首套住房商业贷款利率的定价下调,从原来的最低不低于同期LPR,下调至最低不低于同期LPR-0.2%。
另一方面是指LPR利率下调,LPR利率每月20日更新一次,5年期以上LPR从原来的4.85%,至2022年7月为止,已下降至4.45%了。
这里面能涉及到的,一个是商业贷款的房贷利率,一个是和LPR利率相关的房贷利率。
所以:
1、若是申请的公积金贷款,那么利率下调和买过房的没有任何关系。
2、若买过房的借款人选择的是LPR浮动利率,而不是固定利率,那么利率下调就有关系。
二、举例说明
假设买过房的借款人选择的是LPR浮动利率,重定价周期是1年,重定价日是每年的1月1日,加点数为0.1%,至贷款结清前,加点数值固定不变,那么:
1、2021年1月1日重定价,根据2020年12月20日更新的5年期以上LPR为4.65%,可以得出房贷执行利率=4.65%+0.1%=4.75%。
2、2022年1月1日重定价,根据2021年12月20日更新的5年期以上LPR为4.65%,可以得出房贷执行利率=4.65%+0.1%=4.75%,保持不变。
3、2023年1月1日重定价,假设2022年12月20日更新的5年期以上LPR为4.45%,可以得出房贷执行利率=4.45%+0.1%=4.55%,已买过房的借款人房贷利率也能跟着下调。
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