天天观焦点：公积金买房贷款额度怎么计算？最常用的是这两种

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申请个人住房贷款时，很多借款人都会优先选择公积金房贷。跟商业贷款比较起来，公积金贷款的最高额度虽然有限制，但是贷款利率低，还款压力几乎要小上一半。公积金买房贷款额度怎么计算？最常用的是这两种。

公积金买房贷款额度怎么计算？

大家都知道，公积金房贷的最高额度是受到限制的。如果是以个人名义贷款，借款人还是未婚的情况下，最高可申请到60万元的贷款额度。如果是已婚状态下，最高可申请到120万元的贷款额度。

而在计算借款人的个人可用贷款额度时，大部分地区的公积金住房中心，都会按照借款人呢的住房公积金账户余额进行计算。通常购买首套房公积金贷款额度不可超过住房公积金账户余额的20倍，对于住房公积金账户余额低于2万的，按2万计算。

例如住房公积金贷款借款用户个人住房公积金账户余额为2万元，那么最高可以申请的贷款额度为40万。若购买二套房，那么通常住房公积金贷款额度最高为借款人个人住房公积金账户余额的10倍。

除了按照借款人的账户余额计算，住房公积金中心，还会按照借款人的还款能力进行计算。

如果借款人没有共同借款人，那么贷款额度=[（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限；若借款人夫妻双方共同申请贷款，那么额度=[（夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限。

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