别墅可以贷款多少年？ 别墅多少年限不能房贷？

很多朋友为了改善生活，想要买套别墅住住，但别墅并不是普通住宅，所以不是很适用于一般的贷款规定，那么别墅可以贷款多少年呢?

别墅的贷款年限，不同的银行有不同的规定。内资银行对买别墅贷款门槛较高，最多只能取得别墅价格的6成的贷款。最长的贷款期限也不能多于10年(若别墅的房产证上，房屋类型标注的是住宅，那么最长的贷款期限可以是30年)。外资银行对买别墅申请贷款的门槛较低一些，若是二手别墅，且房龄在五年以内，最长贷款期限可以为25年。房龄在五年以上十年以内的，贷款期限不能多于20年。

买别墅要注意什么问题

买别墅和买普通住宅的手续和合同大同小异，但是有几个方面值得关注一下，否则就很有可能上当受骗。

一、在签定合同的时候，要知晓建筑的暂测面积和实测面积的具体数据，特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等等，而普通住宅就不存在这些问题。

二、别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。

三、别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售时应当包括建筑物本身和土地两方面的内容，因此，当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的，这点需要尤为注意。

四、要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的，这类土地是属于农村宅基地性质的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权，不然后患无穷。

五、买别墅重要的是土地，因为即使建筑物被折旧和损坏，只要该土地使用权是属于你的，就可以在地块上再造房子，这种现象称为别墅的“重塑性”，关注其重塑性就能使别墅保值升值。

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