均价3.2万/平方米！南京首个共有产权住房试点项目来了

5月20日，谐音“我爱您”的日子，南京市房产局和秦淮区政府推出了今年首个共有产权住房试点项目“观泓雅苑”。项目位于秦淮区观前里1号，主力户型为82㎡两室和89㎡三室，均价3.2万元/平方米，共有比例为80%。

在宁无房符合条件家庭个人可申请

公告显示，该项目的供应对象为在宁无房且符合一定条件的家庭或个人，包括新市民、青年人以及人才等群体。其中，有南京市户籍的家庭或个人需要持有《南京市购房证明(本市户籍居民家庭无住房)》或《南京市购房证明(本市户籍单身无住房)》;并且未在南京享受过产权型住房保障。其中，35周岁以下个人还需提供在南京累计缴纳12个月的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。

非南京本市户籍家庭或个人需要持有《南京市购房证明(非本市户籍居民家庭)》或《南京市购房证明(非本市户籍单身)》;在南京市没有自有住房登记信息和交易记录;还需要提供自开具购房证明之日起前3年内在南京累计缴纳24个月的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。

各类人才家庭或个人需要持有《南京市人才购房证明》;未在南京享受过产权型住房保障;在南京没有自有住房。

销售均价只要3.2万

据悉，观泓雅苑共有产权住房项目位于秦淮区观前里1号，东至G122地块、南至石杨路、西至御水湾花园、北至规划道路，土地性质为划拨用地。本次试点供应房源514套，计划于2023年4月底前竣工，毛坯交付。本次供应房源套型分为建筑面积约75㎡、82㎡、89㎡和115㎡四种。根据南京市发改委宁发改价费字〔2022〕284号价格批文，观泓雅苑共有产权住房销售均价为32062元/㎡。单套销售价格将结合房屋楼栋、楼层、朝向等因素，在均价基础上实行一房一价。记者注意到，附近的小区二手房挂牌价一般在5万元/m^2左右，3.2万的均价相当于打了6折多。

按照公告，申购人购买的产权份额统一为80%，且不得增购;另20%份额由项目开发建设单位南京壹城万基危旧房改造有限公司作为公有权人持有。

按照公告，南京本市户籍及各类人才家庭或个人购买的共有产权住房在取得不动产权证满5年后，可申请上市转让;非南京本市户籍家庭或个人购买的共有产权住房在取得不动产权证满8年后，可申请上市转让。

符合条件的见义勇为申购人可以优先

观泓雅苑接待中心及样板房将于5月20日起(9：00—18：00)面向广大市民开放参观。有意向的购房者也可以选择通过线上“壹城观泓”微信小程序了解项目信息。本次共有产权住房试点供应采取先统一报名，后集中审核的方式。为进一步方便群众，报名的途径分为线上、线下两种，申购人可根据自身情况自行选择。报名时间是6月1日—7月10日(其中线下报名为每日9：00至18：00)。

申购人可通过南京市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务(房帮宁)”提出申请，按要求如实填写相关信息，并上传相应材料;线下可至观泓雅苑接待中心(秦淮区观前里1号，石杨路御水湾花园东侧约200米)提出申请，并按要求如实提供相应材料。申购人须对自己提供材料的真实性负责。

值得一提的是，对见义勇为等符合条件的申购人按市级以上有关法律法规和政策文件规定可予以优先纳入住房保障，需在报名时主动提出，并提供相关证明和文件依据。另外，正在享受公租房实物配租和租赁补贴保障的家庭或个人，也可以报名申购共有产权住房。但须在选房结束后一个月内主动办理好实物配租合同解约和租赁补贴停止领取等相关手续，逾期未办理的，视作放弃共有产权住房保障资格。

(南京晨报/爱南京记者 金磊)

关键词： 共有产权住房试点项目 共有产权 自有住房 共有产权住房保障资格