购买二手房必知：二手房满五不唯一可以免征个税吗

二手房只有满五唯一才会免征个税，如果满五不唯一或者不满五唯一的，不是不免个税的。出售二手房的朋友需要明确哪些情况下是可以免征个税和增值税的。

二手房满五不唯一不可以免征个税，根据相关的规定，购买的二手房满五年但不属于卖方家庭唯一房产的话，那么仅能免增值税，不符合个税免征条件，需要缴纳契税和个税。如果购买的二手房符合满五唯一，那么仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征。

二手房交易哪些情况免征个人所得税?

1、满五唯一免征。

“满五唯一”是指所购房源必须符合两个条件，“满五”是指房屋产权人拥有房屋的时间等于或超过5年;“唯一””则意味房主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。

具体的判定标准：

(1)商品房、经适房两种房产以契税填发的日期或者房产证登记的日期为准;

(2)已购的公房只需满足三个条件中的一个即可：据房产证填发日期满五年;据原始购房合同签署日期满五年;据第一笔购房房款的收据日期满五年。

2、继承房产免个税。

房屋产权的人死亡，对于依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得房产是可以免征个人所得税的。但是如果继承房产后出售，则需要按照房产证的时间界定是否“满五唯一”来决定征收个人所得税。

3、无偿赠与直系亲属免征。

将房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女)，免征税和个人所得税。

4、无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征。

将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳(满五唯一免征)。

5、离婚析产所得房产免征。

对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

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