首套房贷利率下限调整 每百万最多可少还4万

记者5月15日从中国人民银行获悉，人民银行、银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。

首套房贷利率下限下调，每百万最多可少还4万

该通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

通知提出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

当前房贷利率以5年期以上LPR利率为基础，银行根据各地房地产市场情况、银行相应贷款策略等，在该利率基础上进行加点后形成最终的个人房贷利率。最新的5年期以上LPR为4.6%，意味着在个人住房贷款利率下限下调之后，各地首套房贷利率最多可以低至4.4%，二套房贷利率最低为4.6%。

专家估算，按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约120元，未来30年内共减少利息支出约4万元。

此外，央行此次通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

各地可自行选择，南京有银行表示“应该会跟上”

那么，全国政策下限调整后，各地政策是否同步调整?据专家分析，在全国统一的贷款利率下限基础上，地方层面，由人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，而各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限调整方向，可选择跟随全国下限下调，也可保持不动。

而人民银行表示，此举旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

“在城市贷款利率下限基础上，银行业金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。”专家称。记者了解到，其实在五一假期过后，南京房贷利率已经悄然下调了一波，其中，首套房贷最低至4.7%，而主流的首套房贷利率在5%—5.2%。

记者15日也询问了多家银行。其中一家国有银行回复表示，“明天上班后会有准确消息”。而另一家国有银行的人士则表示，“我们应该会跟上，目前执行的是5.2%，应该会下调一些”。而在五一假期之前，不少银行执行的还是5.4%。而去年底南京的房贷利率曾一度达到6%以上。如今房贷利率一再下降，对于买房人来说，无疑是个利好。

有专家表示，本次下调主要是针对首套房，有利于刚需群体购房成本进一步降低，是非常好的支持刚需购房的政策。预计在一些市场交易行情疲软的城市，将基于差别化的政策，施行更宽松的房贷政策。

(南京晨报/爱南京记者 仲敏)

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