南京限售松绑 最佳买房窗口期或已到来

近期，省内楼市并不平静。苏州、扬州、无锡等地纷纷出台了众多新政，包括调整限售政策。另有消息称，南京即将限售松绑，自5月10日起，南京放松限售，将由“取得不动产证满3年”调整为“网签备案时间满3年，可上市交易”。楼市新政实施，该如何买房?很多区域放松限购，现在值得买入吗?

最佳买房窗口期或已到来?

5月7日，苏州连夜发布新政，限售限购全面放开，引发市场轰动。扬州市近日发布通知，也对大专及以上人才以及二孩家庭限购政策实施调整。

在全国近80城出台房地产调控政策稳楼市之后，南京不再“高冷”。政策+信贷，双管齐下。相关人士表示，南京这次限售政策的松动，对新房市场来说刺激很大，尤其是期房，限售时间将缩短了2-3年。

南京的房贷利率也在大规模下调，目前首套房贷利率最低至4.7%，二套房贷利率最低至5%，相比半年前，最高下调超1个百分点。另外，如果名下有房贷款已经还清的话，再次购房还可以按照首套房房贷利率执行。

据公开二手房平台展示，目前南京二手房挂牌量超过13万套，远超杭州、苏州、合肥等周边城市。南京网上房地产统计数据显示，4月南京二手房共成交6040套，比3月的5947套上涨了93套，环比上涨1.56%。

业内人士分析认为，最佳买房窗口期已经到来。在一系列大力度的政策利好刺激之下，释放大量购买力，买房成本和买房门槛双双降低，5月以来，楼市回暖趋势明显，各家开发商晒出成交喜报。

不可否认，市场上仍然有大量买房需求。需要明确的是，“房住不炒”始终是主旋律，闭眼买房赚钱的日子已经一去不复返。从根本上来说，利于目前买房的，依旧是刚需或有置换需求的家庭，对于这些买房人来说，当下的房价已经在回归房屋价值，在贷款利率较低的情形下，购房的确是个好机会，不妨提前做好准备。

南京哪些板块值得入手?

实际上在市场降温、开发商争相给出优惠、政策和信贷都利于买房人的时候，就是买入这些头部板块的最好时机。除了门槛低，还可以多多比较、挑选，选中心仪的房子概率更大。

国家级江北新区站位还是很高的，从在建项目来看，这里有500米江苏第一高楼，有国内最大的单体地下空间工程。新金融中心、多个商业综合体、地铁11号线、地铁4号线二期，GDP领跑全市、高端人数量全市第一……尤其是核心区，有着国家级新区、国家级自贸区双区规划加持。

河西、南部新城、江北核心区、燕子矶这些核心板块，也值得关注。虽然当下市场明显降温，河西也有楼盘卖不动，南部新城、江核也有楼盘开分销。但这些板块却是受影响最晚的和程度相对较低的区域，具有较强的抗跌性。这些南京的头部板块，自身定位较高，有着高规格的政府规划，有着顶尖的配套，发展地位不言而喻。在市场回暖时，这些板块往往也是领涨的。

为了在当下行情抢跑，很多开发商在价格和首付上做出让步，而且力度很大。再加上现在调控放松，如果你有刚性需求以及改善置换需求，反而是买入好时机。现在核心区还有不少楼盘，总价300多万元就能买，可以关注。

法拍房降价诱人，能买吗?

法拍房存在风险，优先选购新房、二手房。近两年，南京、苏州等法拍市场出现了很多神盘，比如新房时就被疯抢的江与城、绿地华侨城海珀滨江，甚至还有葛洲坝中国府、五矿崇文金城、华润悦府、苏宁滨江壹号等多套河西豪宅扎堆拍卖，降幅较大。

对于法拍房，很多人的态度都是坚决不碰，再便宜都不买。确实，不少法拍房性质比较复杂，也存在一定的风险。而且拍卖到最后也不一定低于市场价。尤其像江湾城、中国府这类总价逼近千万元的豪宅法拍房，从其前不久的成交情况来看，最终拍卖价格也和市场价差不多。而且目前南京法拍房也纳入了限购，占用了购房资格。如果想要买房，还是以新房和二手房为主。

受市场影响，前段时间一些非核心板块，就连河西、江核等板块都有很多房主降价抛房，多套房源低于市场价成交。不过受近期楼市风向转变影响，多家楼盘成交价创新高，业主信心大增。江宁百家湖中锐星湖名邸，107平方米成交单价逼近4.2万/平方米，比两年前同户型高出4000多元/平方米。江北世茂荣里二期，一套124平方米的洋房，单价4.1万/平方米，创下小区最高成交纪录……

同时，近期南京还有10个小区逆势上涨，要么是有学区加持、要么品质过硬、要么管理到位、要么地段优质。业内人士分析认为，在政策利好的持续刺激下，南京买房人对于楼市的预期的确有了转变。如果早前就有看中的二手房，当下如果价格到位，可以考虑出手。(宗 和)

关键词： 南京限售松绑 限售松绑 买房窗口期 不动产证