公积金基数调整常识区：公积金基数调整贷款额度可以涨吗

2022-05-10 13:27:11 来源:楼盘网

在没有特殊情况下，申请公积金贷款买房，公积金基数调整之后，是不能再追加公积金贷款额度的。

调整公积金基数之后，公积金贷款额度不可以上涨，因为各个地区都有相应的公积金最高可贷额度的限制，申请的公积金贷款不能超过这个数。另外贷款人能够申请多少公积金贷款，与个人公积金账户余额有关，一般是账户余额的10-20倍，计算出来的贷款金额不能调整。

所以在公积金贷款额度不超过当地最高限制的条件下，贷款人公积金账户余额里面的资金越多，能够申请到的公积金贷款也就越多。所以如果打算使用公积金贷款，那么在平常的时候最好就不要提取公积金账户里面的资金，这样也能尽量申请更多的贷款。

公积金贷款额度的影响因素

1、个人月收入

住房公积金贷款额度首先受到个人月收入影响，月收入直接决定了每月公积金账户的缴存额。每月公积金账户的缴存额越大，公积金账户的余额就会越大，那么申请贷款的额度也就会越大。

但是个人月收入并非是申请人真实的月收入，而是由每月公积金账户缴存额处以缴存比例来确定，而申请人的其他收入无法算入。

2、付款比例和评估价

对于二手房来说，除了最高限额，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度。

3、缴存基数和余额

公积金贷款额度还受公积金缴存基数和账户余额影响，公积金缴存基数和账户余额直接决定了申请人贷款的最高额度。

4、贷款人年龄

公积金贷款额度还和贷款人年龄有关，若贷款人年龄过大则会影响贷款，最长贷款年限≤30年、房龄+贷龄、年龄与贷龄，按孰低原则。

5、个人信用

无论何种贷款，个人信用都会影响到贷款。对于个人信用良好的客户，贷款额度一般都会提高，而对于个人信用差，甚至存在不良征信的客户，贷款额度往往会降低。