房屋契税怎样交？房屋契税如何交？

购房者在买房的时候， 不仅需要准备房款， 还需要提前准备税费，其中必须要交纳的税费之一就是契税，那么房屋契税怎样交?

房屋契税一般是在房屋交易后，需要携带购房材料去当地税务局交纳。根据相关规定，商品房的契税收费标准为3%-5%，不过对于满足相关条件的购房者可以享受契税减免优惠政策。房屋的契税的计税依据为所购房屋的总价，具体税率根据购房者所购房屋的情况不同，税率存在差异。具体公式为：房子契税=房屋总价×税率。

对个人购买家庭唯一住房，购房面积小于90平米的，契税的税率为1%，所购房屋的建筑面积在90-144平米的，契税的税率为1.5%。建筑面积在144平米以上的，契税的税率为3%。另外对于房屋性质为别墅或商业用途的，契税均按照3%的税率进行征收。

对于购买二套房的，不管所购房屋面积多大，都将统一按照房屋总价的3%的税率征收契税，

对于购买家庭第二套改善性住房，所购房屋面积在90平米以内的，将按照1%的税率征收契税;所购房屋面积在90平米以上的，将按照2%的税率征收契税。

例如购房者所购房屋为家庭唯一住房，购房面积为80平米，房屋总价为60万，那么该购房者需要缴纳的契税就是6000元。通常购房者贷款下来后，需要在拿到钥匙后的1个月内缴纳契税。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

买房子契税什么时候交?

各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

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