买房用组合贷款要什么条件？买房能否组合贷款？

组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款两种贷款方式，一般是公积金贷款额度不足的情况下的一种补充办法，那么买房用组合贷款要什么条件呢?

1、组合贷款申请人具有合法的身份;

2、申请人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;

3、按时足额缴存住房公积金;

4、申请人有稳定的经济收入，信用良好还有偿还贷款本息的能力;

5、申请人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件;

6、组合贷款申请人有所购买房屋价钱20%以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款;

7、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人;

8、符合当地公积金管理规定的借款条件。

买房用组合贷款的办理方法

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位账户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

组合贷款买房流程：

1、到贷款银行提出借款申请

借款人购买合同和开发人员执照、身份证副本,住房公积金存款卡,密封的区、县中国建设银行房地产贷款部门申请住房公积金贷款(用夫妻双方的住房公积金贷款,还必须携带结婚证书或其他关系证书),填写“个人住房公积金贷款申请表(组合)”。

2、银行审计

想要组合贷款买房，贷款银行需确定借款人是否符合贷款条件，计算贷款金额，并根据借款人提供的信息确定贷款期限。

3、到贷款银行签署贷款合同

申请组合贷款买房，贷款银行检查借款人的申请后，借款人与银行签订贷款合同和抵押合同(没有房屋担保的质押合同)。

4、去财产部办理贷款担保手续

住房公积金贷款有两种担保方式(组合贷款)。借款人可以根据自己的实际情况选择其中任何一个。可以使用自己的，或者第三人称的财产抵押，也可以使用国债和银行存单和贷款批准证券的质押，借款人持有证券贷款银行托管。

5、办理按揭保险手续

借款人在抵押贷款或质押手续后，与贷款合同和抵押合同(质押合同)一起，向房地产行业的借款人发放住房抵押贷款数据证明等。

6、签署还款协议并提取资金

组合贷款买房采用储蓄卡代扣方式还款的，借方将到建-行储蓄所进行支付和扣款，并与贷款银行签订预提协议。单位和贷款银行应当与贷款银行签订协议。

7、银行划款

组合贷款买房时，借款人应当按照与贷款银行约定的时间，向贷款银行申请收款，并由贷款银行将款项转入销售单位;对于修理、建设的贷款，借款人应当收回贷款。

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