20年房贷5年后还清划算吗？相对来说，划算

房贷不同于其他小额消费贷款，一是贷款期限比较长，二是贷款本金相对较大，三是提前还款可能需要收取一定违约金，而不是按日计息，所以正常还贷一段时间后再来提前还清，比如20年房贷5年后还清划算吗？下面我们一起来看。

一、20年房贷5年后还清划算吗？

相对来说，是划算的。

原因有二：

1、前5年已还的房贷利息，还不到总利息的一半，提前还清能节省不少利息。

2、提前还清支付的违约金远不及剩余房贷利息，相比之下，支付提前还清违约金比较划算。

二、举例说明

假设20年房贷本金是20万，贷款年利率是4.9%，等额本息还款，前几年利息还的多，本金还的少，后期本金还的多，利息还的少，那么：

1、20年总利息=114133.14元，

2、前5年已还利息=45144.48元，

3、剩余15年应还利息=68988.66元，

已还利息不到总利息的一半，提前还清能节省将近7万的利息。

一般银行提前还清违约金，最高不超过6个月的正常贷款利息，我们不妨就按最高6个月利息计算，正常还贷5年之后的前6个月利息为4043.27元，与剩余15年的房贷利息相比，可得：

68988.66-4043.27=64945.39元，

也就是以4043元的违约金，可以换取差不多65000元的利息节省，还是很划算的。

以上就是关于“20年房贷5年后还清划算吗”的相关内容，当然具体贷款利息和提前还清违约金还是要以贷款合同约定为准，这里的计算仅供参考。

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