买二手房千万别提前过户 为什么买二手房要尽早过户

在当前高房价背景下，动辄几十万上百万的新房，并不是每个人都能轻松入手的，有的人可能得掏空全部积蓄或者背负几十年的巨额房贷才能买得起，经济压力非常大，所以使得不少家庭在买房的时候，会优先考虑二手房，不仅房价相对便宜，二手房又是现房，入手也更有保障。

不过购买二手房过程中有很多猫腻，如果你签了购房合同，付了购房款，原房主却没有第一时间完成过户手续的办理，那么房子还不算真正属于你，后期很可能出现大麻烦，而这6大风险将难以承受，最后损失惨重。

第一，房产证难办理

买二手房，只有顺利过户，买家才能拿到房子的产权证，享受法律保护，但如果买房后卖家一直拖延办理过户手续，在此期间发生经济纠纷，吃亏的将是购房者自己。

第二，卖家违约风险

房产证是房主权益的证明，房子租赁、买卖等都要在有房产证的前提下进行，这样才能更安全，如果买房后没有拿到房产证，即便你交了钱，房子也不算真正属于你。

比如在交易过程中，房价上涨了，卖家看到更长远的利益，很可能就会违约，不再配合买家办理网签、贷款以及过户等手续，虽然要赔付一笔违约金，但是房价上涨带来的收益将会更大，到时候买家的利益势必要受损，不仅错失了买房良机，日后想再用同等价位买到一套差不多房子还是非常不容易的。

第三，一房多卖风险

房产证是房主行使房子所有权的重要凭证，如果你购买二手房，没有尽快办理过户手续，那么是无法拿到房产证的，而卖家依旧可以随意处置房子，如果遇到黑心卖家，很可能会有一房多卖的风险。

一房多卖就是卖家把同一套房子同时出售给不同的购房者，以此来赚取双份购房款，虽然此类情况可以打官司维权，但这样不仅费时费力费财，还非常影响人们的生活和心情，买家将陷入长期被动，非常糟心。

第四，政策调整风险

近年来，楼市调控政策不断改变，虽然有效遏制了炒房现象，但是对购房者来说也有不小的影响。如果买二手房没有尽快办理过户，一旦政策调整，那么很可能出现买家失去购房资格，或者无法办理房贷等情况，无法继续交易。

第五，房贷未还清，房子被抵押

要知道房子如果没还清贷款，是不能进行交易的，如果你在买二手房时，没有仔细确认房子的基本信息，那么买房后才发现房子被抵押出去，这时候卖家说不定早已拿着你的购房款去还贷了，想要重新要回自己的血汗钱，基本是不可能的事情。因此，大家在买二手房时一定要尽快完成过户，并且随时提防卖家出现抵押贷款的行为。，。

第六，钱房两失的风险

如果在办理过户期间，卖家因债务问题，被债主起诉至法院，那么其名下资产很有可能会被法院查封，房子被限制交易，不仅无法办理房产证，最后还容易钱房两失，损失会很惨重。

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