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买二手房千万别提前过户 为什么买二手房要尽早过户

2022-04-24 16:06:33 来源:房视频

在当前高房价背景下,动辄几十万上百万的新房,并不是每个人都能轻松入手的,有的人可能得掏空全部积蓄或者背负几十年的巨额房贷才能买得起,经济压力非常大,所以使得不少家庭在买房的时候,会优先考虑二手房,不仅房价相对便宜,二手房又是现房,入手也更有保障。

不过购买二手房过程中有很多猫腻,如果你签了购房合同,付了购房款,原房主却没有第一时间完成过户手续的办理,那么房子还不算真正属于你,后期很可能出现大麻烦,而这6大风险将难以承受,最后损失惨重。

第一,房产证难办理

买二手房,只有顺利过户,买家才能拿到房子的产权证,享受法律保护,但如果买房后卖家一直拖延办理过户手续,在此期间发生经济纠纷,吃亏的将是购房者自己。

第二,卖家违约风险

房产证是房主权益的证明,房子租赁、买卖等都要在有房产证的前提下进行,这样才能更安全,如果买房后没有拿到房产证,即便你交了钱,房子也不算真正属于你。

比如在交易过程中,房价上涨了,卖家看到更长远的利益,很可能就会违约,不再配合买家办理网签、贷款以及过户等手续,虽然要赔付一笔违约金,但是房价上涨带来的收益将会更大,到时候买家的利益势必要受损,不仅错失了买房良机,日后想再用同等价位买到一套差不多房子还是非常不容易的。

第三,一房多卖风险

房产证是房主行使房子所有权的重要凭证,如果你购买二手房,没有尽快办理过户手续,那么是无法拿到房产证的,而卖家依旧可以随意处置房子,如果遇到黑心卖家,很可能会有一房多卖的风险。

一房多卖就是卖家把同一套房子同时出售给不同的购房者,以此来赚取双份购房款,虽然此类情况可以打官司维权,但这样不仅费时费力费财,还非常影响人们的生活和心情,买家将陷入长期被动,非常糟心。

第四,政策调整风险

近年来,楼市调控政策不断改变,虽然有效遏制了炒房现象,但是对购房者来说也有不小的影响。如果买二手房没有尽快办理过户,一旦政策调整,那么很可能出现买家失去购房资格,或者无法办理房贷等情况,无法继续交易。

第五,房贷未还清,房子被抵押

要知道房子如果没还清贷款,是不能进行交易的,如果你在买二手房时,没有仔细确认房子的基本信息,那么买房后才发现房子被抵押出去,这时候卖家说不定早已拿着你的购房款去还贷了,想要重新要回自己的血汗钱,基本是不可能的事情。因此,大家在买二手房时一定要尽快完成过户,并且随时提防卖家出现抵押贷款的行为。,。

第六,钱房两失的风险

如果在办理过户期间,卖家因债务问题,被债主起诉至法院,那么其名下资产很有可能会被法院查封,房子被限制交易,不仅无法办理房产证,最后还容易钱房两失,损失会很惨重。

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