已经开始还房贷的房子能退房吗 房贷还不起怎么办

现在大部分人都不能一次性承担全款买房，因此贷款买房是主流，关于贷款买房知识你了解多少呢，比如已经开始还房贷的房子能退房吗?

正常情况下是不可以退房的。若是开发商有出现违约情况，还贷期间退房也是可以的，譬如说开发商迟迟不交房，出现严重逾期问题，或者房屋的质量非常差导致无法达到相关质量标准等等情况，都是符合购房合同中的解约条件，这时候退房是完全可以的。

贷款买房退房流程

1、买房人发出退房通知：

一般来讲，购买者可通过挂号或者电话向开发商提出，如果是因为他们的责任而致使的退房，应当由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如果因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续

在购买者提出退房申请的15个工作日内，开发商应当及时退还已经支付的全部钱款，同时要负责办理买房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款

如果说购买者在提出相关申请的时候，已经在房子里住了一段时期，那么在这段时间里是会产生一定的折旧费的，如果退房的责任在开发商，购房者可以不对房屋进行折旧费补偿，但若是购房者的责任，那么开发商可以不赔偿购房者的装修费。

房贷还不起怎么办

1、借钱周转

这种情况是适用于你只是短时间的缺钱，一时还不上房贷，也许等下个月就会好转，那么你可以向家里人或者好朋友借钱度过难关，这样的好处是可以缓解燃眉之急，在你资金可以周转的时候，再将钱归还给亲朋好友，这样对于双方都是有利无害的。

在没有收入的情况下，虽然依靠朋友和家里人的帮助走出了难关，但是也不要什么都不做，这样很容易在房子超过6个月不还房贷的情况下，被银行强制没收并且拍卖，最后就会房子和钱财两空了。

2、可与银行协商延长贷款年限

如果你是做生意的，那么生意总归是有好有坏的时候，如果一时失意而还不起房贷之后，可以向银行提出延长借款期限的书面申请。值得注意的是，这样的申请一年只有一次机会，并且原本的期限加上延长期限是不能超过30年的。

在银行批准申请之后，那么你原本的房贷期限就会延长了，会更换至20年或者是30年，这样每个月的月供就会变少，房贷的压力也会减少，这样做的好处是避免房子被没收拍卖，同时个人信誉也没有受到影响，方便后期贷款。

3、向银行申请暂停还贷

如果你的情况很糟糕的话，长时间都难以去还贷款了，那么这个时候可以向银行申请暂停还贷，并不是说每个月不用还任何钱了，只是暂停还本金，房贷利息还是正常还的，在可以还房贷之后，再向银行申请恢复还贷，这样做的弊端就是利息需要多还。

4、转卖房子

这个是最糟糕的情况了，如果已经到了山穷水尽的地步时候，可以考虑将房子卖掉，让买家支付一部分钱，之前的房主可以拿着这笔钱将剩余的贷款付清，之后再办理正常的过户等一系列手续，或者在征得银行的同意之后，将房子售出，等到有新的房主接手之后，再和银行签订新的贷款协议。

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