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公摊系数是什么意思 行业默认的标准是多少

2022-03-15 14:33:37 来源:楼盘网

公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”,对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型,其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同,则公摊系数可能不同。

公摊系数是衡量舒适度的参考指标之一,公摊系数越大,则套内建筑面积越小,房屋购买价值越低;不过公摊系数过小,则公共空间例如楼梯、电梯、大堂等公共面积也会变小,则会影响购房者的居住舒适度。

行业默认的标准是:7层以下低层商品住宅的公摊系数一般为7%-12%,7-11层小高层商品住宅的公摊系数为10%-16%,12-33层高层商品住宅的公摊系数为14%-24%,别墅类型的住房的公摊系数为1%—8%。

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