住房公积金买二手房贷款要求是什么 二手房为什么贷款难

购房者买二手房也是可以申请公积金贷款的，不过必须要满足条件才可以申请，那么具体是有哪些要求呢?

1、申请人需要正常缴纳住房公积金12个月(含)以上，并且申请贷款时处于缴存状态。

2、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

3、二手房贷的年限房屋年龄加贷款年限小于等于35年，而且二手房不可以是小产权。

4、申请人具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。

二手房为什么贷款难

1、贷款人年龄

当购房者在办理贷款的时候，银行都会根据购房者目前的年龄来作为购房者可以得到多少额度的一种依据，一般来说，银行都会要求贷款者的年龄在18-65周岁，这其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，接下来就是18-25周岁、40-50周岁的人群，如果是50-65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。

2、贷款人的还款能力

银行在发放贷款的时候还会去审查贷款者是否具有还款的能力，一般来说，判断贷款者的还款能力，最主要的就是看贷款者的月收入，因为相比其他因素，月收入更加直观。所以对于一些工资收入不错的贷款者来说，是很容易拿到高额度贷款，但是工作月收入较低的贷款者，不但贷款额度会受影响，甚至还很有可能被拒贷。

3、贷款人征信

在购房者申请房贷的时候，银行对于购房者的个人征信情况是肯定回去核实的，如果购房者的个人征信情况很好，那么就可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。但是如果购房者的个人征信有问题，比如有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。

4、二手房房龄

购房者在购买二手房的时候，对于二手房的房龄是多久这个问题一定要去了解清楚，因为当大家在购买二手房办理贷款的时候，银行还会对购房者所购房屋的房龄进行审查，银行一般都要求二手房的房龄不超过20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。所以若是购房者所购二手房的房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。

5、二手房评估值

在购房者办理二手房贷款的时候，还需要注意的是，银行会根据二手房的评估价格来确定购房者可以贷款的额度，所谓评估价格是指银行根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，所以购房者的贷款额度是会随着二手房的评估价增高而增大。

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