办理商贷转公积金必知：商贷已经还6年了转公积金划算吗

很多人觉得公积金还贷会比较优惠，于是纷纷办理商贷转公积金，但是这样的做法可行吗?商贷已经还6年了转公积金划算吗?下面我们来具体分析一下。

很多购房者都有自己的公积金账户，但他们在买房时或因账户余额低或房产限制等因素选择了商业贷款。因此，为了降低后期的按揭利息，他们想转为公积金贷款。具有成本效益，并不适合所有人。

1、检查您的还款期限

如果你购买的商业贷款是提前还款期(比如前两三年)，转公积金贷款比较划算，但是如果已经是后期还款期，那就有无需从企业转移到公众。

2、是否考虑提前还款

如果您打算在未来几年内提前还清所有购买房屋的抵押贷款，您不必考虑进行业务转让。事实上，企业对企业的转账一般遵循与原贷款申请银行的合同。在征得原银行同意后，可能需要缴纳一定数额的罚款，外加企业间转账过程中可能产生的费用。也不一定具有成本效益。

3、是否准备公积金二次贷款

一般来说，现在很少有人能一步到位买房，很多人以后有改善住房的需求，但如果是二次贷款，公积金贷款上限的下调可能会增加你的未来购房压力大，甚至影响未来。购买计划。因此，对于能够负担每月商业贷款并有可能购买第二套住房的购房者，不建议申请商业转公贷款。

4、部分地区二次住房公积金贷款利率上调

如果您名下有两套房子，而且商业贷款的利率有折扣，也不建议您从企业转公。因为部分地区城市二套房公积金贷款利率上浮10%。如果您在第二套房子的商业贷款上享有一定的折扣，利率可能会低于公积金利率。

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