长沙房价为什么涨不起来 长沙首套房如何办理按揭贷款

长沙作为省会城市，其房价一直是大家所关注的，想必其他省会城市，大家给出的评论是幸福感十足，为什么长沙房价为什么涨不起来呢?

1、形成竞争优势

长沙往南是珠三角，往东是长三角，往北是武汉，西北地区还紧邻重庆。这几个地方无论是经济发展水平，还是人口净流入，都竞争得很激烈。而长沙位于这个珠江群地带，依靠合理的房价优势，形成“低洼地”，能大大提高人才净流入率，进而在周边城市中脱颖而出。

2、抵制炒房客

说起炒房客这类群体，我们就不得不想到前几年的三四线楼市，经历了楼市旺盛期，但最后难逃大型房企撤出，人口流失严重，楼市经济泡沫愈演愈烈的结局，究其原因。最主要的就是炒房客在其中低买高卖，赚取差价，扰乱市场秩序。现在仍然坚持在三四线买房的人，大部分都是经济能力跟不上，但又需要满足住房需求，但凡手里有点积蓄的人，都不会此时在三四线城市买房。因此，为了避免长沙再出现这种“缩影”，保持房价稳定，不给炒房客留下哄抬房价的空间，才是正确的做法。

3、长期发展才是王道

其实长沙的房价之所以没有大涨，很重要的一点就是，他们很清楚依赖土地财政，并非长久之计，应该遵循“不把房地产市场作为短期刺激经济发展”的原则。通过低房价优势吸引外省或高校人才，进而让产业结构优化升级，完善产业链，推动经济发展，慢慢的人口净流入会再次提升，购房需求也会随之提高，最后促进房地产市场发展。可以说，这是一个相辅相成的闭环良性运转，坚持这种方法，对稳定楼市和促进长期发展有重要作用。

外地人长沙购房技巧是什么

根据长沙市房屋政策规定，外地人在长沙买房需满足以下条件：

1、外地人如果想要在长沙买房的话，可以将户口迁入长沙之后，满两年，就会获得首套房购买资格。

2、如果不想在长沙落户，连续交24个月的社保也可以取得购房资格。

3、落户长沙满一年并连续交12个月的社保就可以取得购房资格，这也是外地户籍能在长沙获得购房资格的最快办法。

长沙首套房如何办理按揭贷款

一、贷款申请

职工按所购住房的不同类型，向长沙委贷银行提出贷款申请。

二、贷款受理

(一)长沙委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;

(二)初审通过的，长沙委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录;

(三)初审、面谈均符合规定的，长沙委贷银行受理贷款申请。

三、贷款审批

(一)职工贷款申请由长沙委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。

(二)自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。长沙公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。

(三)因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经长沙公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。

(四)长沙职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。

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