南京租房市场回暖 租金水平区域分化大

近日，记者从我爱我家南京研究院获悉，农历新年后，返工换工人员增多，租房需求环比1月有较大幅度增长，租房市场新增房客源快速上涨，租房周期大大缩短，南京租房市场开始由淡季进入旺季。

市场回暖，成交量环比大幅上涨

据数据显示，春节前大城市的人员流动性降低，1月租房成交量触底。进入2月，租房需求快速回升，租房市场止跌回暖，开始进入传统旺季，租房成交量环比1月上涨幅度达到108%，回暖幅度超过去年同期。

鼓楼江宁租房需求旺，建邺成交量涨幅最高

随着整个租房市场的快速回暖，南京各区租房市场也随之上扬。不过，各区的租房热度和回升程度还是有较大差异的。其中，鼓楼和江宁2月租赁成交量较大，秦淮、栖霞、浦口等区域也聚集了较多租房热度较高的板块或商圈。从增量来看，2月建邺、鼓楼、浦口的租房成交量环比上涨幅度较大。

2月南京平均租金38.6元/㎡，同环比均下滑

根据数据分析，2月南京平均租金38.6元/㎡，环比下降6.1%，同比下滑4.2%。究其原因，节后返工人员较多，因市场上中低端租房需求较大，低租金段占比上涨，拉低整体租金水平。

租金水平区域分化大，建邺区租金水平最高

从各区租金水平来看，南京平均租金水平的地域差异较大，各区租金分化相对较大。其中高档小区密集的建邺区租金水平最高，2月套均租金更是达到4191元，平均租金水平达到56.7元/㎡。相比之下，江北、江宁平均租金则要低得多，浦口区2月套均租金仅2173元，江宁也不过2561元。主城鼓楼区、秦淮区、玄武区租金相差不大，套均租金均在3000元左右，但主城区租房户型偏小，因此相应的单位每平方米租金相对较高，基本在50元/㎡左右，如2月玄武区平均租金为50.2元/㎡。

一居室套均租金2279元，二居室2817元

根据数据统计，2月南京租房市场上主要户型的租金水平环比1月有所下滑，其中三居室2月套均租金3464元，环比1月下降138元，二居室套均2817元，环比下降141元，一居室套均2279元，环比1月基本持平。

2月份南京租房市场由淡季开始转向传统旺季，新增客源环比上涨110%，租房需求较为旺盛，而相应的新增租房房源量也有所上涨，但上涨幅度不如客源，因此2月房客比跌破1，仅为0.9。

南京我爱我家研究院分析师表示，整体来看，农历新年后南京租房市场快速回暖，年轻客群来宁返宁增多，快速进入租房市场，构成较大的租房需求，成为南京租房市场上绝对的主力军。

同比去年，今年2月租房市场进入旺季的速度相对较快，预计3月租房市场“旺季”态势持续，租房市场需求将持续增加，租房周期进一步缩短，热门板块或商圈租房房客比将进一步下降，租房需求将外溢至相邻板块或江宁江北等近地铁、配套成熟的商圈。

(南京晨报/爱南京记者 许崇静)

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