南京房贷利率下调 二手房交易量连续两周呈上升趋势

近日，记者从我爱我家研究院获悉，2月，因春节假期影响，二手房市场仍处于低位，量价都有不同程度的回落;不过节后随着南京房贷利率进一步下调，市场多重积极信号释放，南京二手房交易量连续两周呈上升趋势，整体市场正稳步回温。

2月南京二手房成交4037套，均价3.1万元/㎡

因春节假期影响，2月全市二手房交易量进一步下滑，累计成交4037套(含高淳、溧水)，环比下跌35.4%，同比则降了49.4%，其中主城9区成交量为3821套。价格方面，2月二手成交均价30918元/㎡，环比下降3.8%，市场仍是刚需交易占比较高，整体成交价也出现了明显的回落。

据统计，从成交的区域来看，2月份江宁成交量达704套，超越浦口排名全市第一位，浦口成交量为675套;鼓楼排名第三，共成交538套;环比来看，各区交易量均有不同程度下滑，其中鼓楼、玄武等主城区降幅相对较小。2月成交价最高的是建邺，均价42664元/㎡，鼓楼排名第二位，均价也在4万+;各区房价相对稳定，主要因交易结构影响会出现小幅波动。

据统计，2月南京二手房新增挂牌8657套，环比1月上涨了6.4%，节后挂牌量涨幅明显;新增挂牌均价34749元/㎡，环比也小幅上涨了0.9%。从节后挂牌情况来看，卖房业主量有所增多，但挂价无明显下调，业主整体预期仍相对偏高。

小户型热销，结构稳定

从面积段来看，90㎡以内小户型仍最能满足客户需求，累计成交占比65.2%，其中60—90㎡以内占比41.7%;居室选择以2室、3室为主，功能型户型更易得到购房人青睐。

2月，南京二手房成交主力价格段是100万-300万，累计占比67.4%，其中100万—200万占比达38.2%。环比来看，300万以内成交占比均有所增加，反映出刚需置业是当前南京及二手房市场绝对主流。

(南京晨报/爱南京记者　许崇静)

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