办理房产证必入：房产证绿本和红本有哪些区别

2022-03-04 08:30:59 来源:楼盘网

房产证有绿本和红本之分，为什么有些人是红本，有些人是绿本呢?我们一起来看看房产证绿本和红本有哪些区别?

1、概念性质：除了封面颜色的差别之外，红色房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证。绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。

2、能否转让、抵押：红色房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。

绿本房产证可以转红本吗

不可以。因为绿本是房地产权证，不能进行交易，同时还有相应的限制，而红本是对房子具有所有权等，能够抵押以及上市买卖，所以绿本无法换成红本。

办理房产证的注意事项有哪些

1、如今很多都是共同进行的，所以开发商就起着非常重要的作用，想要迅速把证拿到手，条件就是开发商准备好了所有的材料，这样就能够降低登记的时间。所以，在签约的时候应当约定好一个合适的期限，如果由于材料不足、程序不通过造成的超出可以追责。但是如果是因为有关部门，由于业务较多造成推迟的，那就不给追责了。

2、个人进行办理会比较麻烦，因为有很多的资料需要自己收集，大家最好是先问明白所需要哪些文件，要不要需要盖章等。当然，通常情况下，开发方都会准备好需要的材料，这样也能够降低一些麻烦，比方盖章的表格、绘制图、买房协议等。

3、进行备案之前，开发商会通知购房者，到时候当事人需要在现场，因为需要签字并缴纳工本费以及印花的费用等等。