小产权房可以租赁吗 小产权房有哪些类型

小产权房可以租赁吗在很多城市都是存在的，小产权房主要是存在产权上的瑕疵问题，那小产权房可以租赁吗?下面一起来看看吧。

法律在小产权房是否可以出租的问题上暂无规定，法律不禁止出租，则可以出租。但如果属于以下几种情形就不可以出租：属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的等。

小产权房有哪些类型

1、通常意义上的小产权房

也就是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。一般来说，该类型的小产权房在实际生活中，是最常见的。

2、限制销售的小产权房

也就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。同时还是具有产权纠纷的不完全产权房。

3、军产房

所谓的军产房，其实意思就是指在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。因此，人们就俗称“军产房”。

4、部分二手房

在实际生活中，有一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金，就这样直接进买卖交易了，该类型的二手房也为小产权房。一般来说，该类房屋的买卖合同会被视为无效。

小产权房为什么不能买

1、缺少“五证”。

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

2、质量难保证。

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、拆迁难补偿。

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4、配套不完善。

小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

5、遗赠麻烦、不能买卖。

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。

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