商住两用房和普通住宅的区别 这些区别要知悉

如今市面上的房子越来越多了，有商住两用房和普通住宅等，但是很多人不是很清楚商住两用房和普通住宅的区别。

两者之前差距就是在办公上，商住两用房虽然价格是高一些，但是办公效率会有提高，而住宅房纯粹的也就是家，但是他价格上不会很高。

1、房子的使用

商住两用房：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

普通住宅：只能用于居住，不可商用。

2、落户和学位

商住两用房：不能户口落户、没有学区派位。

普通住宅：可办理落户并参与学区牌位。

3、产权

商住两用房：产权只有40年，最多50年。

普通住宅：使用年限是70年。

4、未来使用费用

商住两用房：如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

普通住宅：水、电、暖等使用费按民用价格缴纳。

5、贷款条件的限制

商住两用房：购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

商住两用房之优缺点

商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

目前存在的劣势是：

1、不能户口落户;

2、没有学区派位，首付较高50%

3、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼;

4、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年;

5、交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%)，但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税;

6、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年;

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