公积金贷款后还能商业贷款买房吗 第二套房怎么贷款

购房者在买首套房的时候可能会申请公积金贷款，而之后未还清的情况下，想要再买房，那么可以申请商业贷款吗?

公积金贷款后还能商业贷款买房。通常购房者买首套房是公积金贷款，再买房可以申请商业贷款，利率会按照二套房利率计算。但在未还清公积金贷款的情况下是不能申请公积金贷款的。

第二套房怎么贷款?

贷款办理不复杂，只要条件具备，再有银行足够的流水和房产证就能够办理，当然若是其他的贷款因素，证件需求也会更多，户口簿和身份证都特别常见。

1、签买卖合同：房屋买卖交易双方签署当地二手房买卖合同。

2、面签：房屋买卖双方到场与银行签署个人住房贷款合同，提供自己的身份证及户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本加公章复印件等资料。

3、初审：中国银行对贷款人资料进行审核，二套房贷款初审一般需要3-5个工作日。

4、过户：权证人员陪贷款人办理过户手续，时间由不同地区的房地局决定。

5、抵押，取得新的二套房房产证后，买方把房屋房本及中国银行抵押资料送至当地房地局进行抵押。时间有效期根据不同地区房地局抵押时间及二套房抵押单量不等，由于二套房交易量大，目前二套房抵押需要排号。办理二套房抵押实际时间可能长于30个工作日。

6、客户还款：二套房做完抵押后，贷款可以拿到二套房新房产证，并且开始按月还款，二套房交易完结。

二套房贷款注意事项有哪些?

1、购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

2、学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。

3、购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。

4、购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买的二手小房子或是新开盘的小户型。

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