法拍房限购对房价影响 什么是法拍房

期，国家相关部门发布公告，对法拍房进行实施限购政策，法拍房限购政策出台后，对楼市及房价将造成一定的影响。

预计此次限购，也会给法拍房市场持续降温，在当前经济环境下，法拍房的价值应该也会持续性走低。那么从市场因素来分析‘全面限购’的政策应该也会给二手房市场带来一定的影响，房价必将回归稳定的常态，也算是刚需一族的福音。

随着楼市调控的不断深入，购房名额变得愈加“紧俏”，过去法拍房容易绕过限购政策，成为限购政策的漏洞;此次法拍房限购的全面执行，有助于后续房地产市场的平稳健康发展，规范住房交易秩序。限购之后，法拍房的门槛随之提高，对于刚需族来讲，随着参拍人数减少的情况产生利好现象。

对于现在的房价来讲，大趋势未来3-5年更会维持一个稳定的局面，当然会大部分的家庭不会有太大的应，但是对手握几套甚至几十套房产的投机行为会产生比较大影响了。

购买法拍房注意事项

1、提前明确规划目标

法拍房的检漏机会是有准备的人，发牌室也是如此。如果购房前准备不足，可能会出现空间不足、环境或配套设施不足、接送孩子上下学不便等问题。因此，买房前一定要仔细权衡，考虑自己的需求，并明确买房地点、户型大小等有关问题。虽然拍卖房数量有限，选房范围狭窄，但还是要找到符合他们期望的房子。

2、仔细阅读公告并理解

法律拍卖室和网上购物的商品不一样，法律拍卖室也有自己的拍卖公告。要想在拍卖室发现漏点，必须仔细阅读竞拍公告。确定竞买人参加房地产拍卖的时间、产权、抵押、瑕疵、支付尾款的时间和方式、条件和注意事项。毕竟，在拍卖室发现漏洞是一件谨慎的事情。如果不符合招标条件或中标，你方应承担责任!

3、平淡理性的购房心理

毕竟，法律拍摄室的泄密数量是有限的，在法律拍摄室参与泄密收集也是一种幸运。如果幸运的话，没人能低价买房;但如果有很多人竞价，就应该叫停。否则，失去这个高价是不值得的。因此，在拍卖前，你应该事先设定一个最高可接受的心理价位。如果超出心理价位，及时停止涨价，不要跟风竞争。

4、学会算账

除了拍卖价格，拍卖行的购买方式还涉及税收等费用的问题。以深圳为例，司法拍卖行的征税与普通二手房基本相同(略有不同)，但是否只有房屋、面积、价格等因素会影响税额。此外，水电和物业的欠款也可由中标人支付。因此，最终支付成本为拍卖成交价+税金+其他费用。

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