二手房贷款审核需要多久 二手房贷款流程是怎样的

虽然新房跟二手房都可以采用银行贷款，但通常二手房需要的贷款时间更长，也因此购房者在买二手房时，最在乎的就是二手房的审核时间，那么二手房贷款审核需要多久?

二手房贷款审核最快需要30-40天。手房贷款需要交易双方准备好所有材料证件，然后经过一系列流程。一般情况下，评估需要1-3个工作日，审批需要5-7个工作日，房贷10到15个工作日，过户1个工作日，过户后银行放贷至少需要3个工作日。

二手房贷款流程如何

1、准备二手房贷款所需材料

在办理贷款前，购房者应该向银行咨询房贷申请需要哪些资料及证件，并提前准备好。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请贷款的房屋进行估价

不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，老破小的二手房能够获批的贷款额度极小，甚至会被拒贷。提交完房贷申请的相关资料，银行还会让专业的房产评估机构对房屋进行市场价格评估，房屋的评估结果是房贷审核的重要依据

3、银行审批

如果资料和证件都提供给银行，房子也符合贷款的条件，那么在房产评估完成后，银行就会对二手房购买者进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、征信、房屋评估价格等方面。因此提醒购房者或是计划购房的朋友一定要保持良好的征信。

4、过户、做抵押

在贷款审批通过后，买卖双方就可以进行房屋过户，过户完成，购房者拿到房产证或不动产权证就可以进行抵押贷款。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并要求房主开具首付款凭证，首付款凭证是申请按揭贷款的审核依据，因此需要谨慎保管。将房产证或不动产权证交给银行做抵押，银行就会根据合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。

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