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房产证小常识:房产证上加名字需要什么手续2022

2022-01-29 20:56:09 来源:楼盘网

房产证上是可以加名字也是可以减名字的,无论加减都是需要一些流程的。2022年房产证上加名字需要什么手续呢?

1、婚后房产证上加姓名:

夫妻婚后购买的房产,假如房产证上只需一方的姓名,如今想把对方的姓名也加上,只需求两边持成婚证、身份证、房产证,到房管局就事大厅填写一份两边一起具有该房产的请求,就能够处理房产证添加共有人的事务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。

2、婚前房产证上加姓名:

房子为一方婚前自己购买的,成婚后,爱人姓名也想加为房子的共有人,则需求走房产买卖的程序,即经过二手房转让或许赠与的方法,这种状况下要交纳契税、自己所得税、营业税等税费。

房产证上加名字新政策是什么

一、房产证上加名字的三种方式:

1. 房产权赠予;

2. 房屋买卖;

3. 析产登记。

大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。

二、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

三、有贷款房产证加名字

1. 先去银行办理抵押手续变更;

2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款 商业贷款),需要加200元费用。

3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

四、没有直系血缘关系的房产证加名字

情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

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