房改房可以变成商品房吗 房产交易注意事项有哪些

房改房一般都是单位修的房子，有很多有房改房的业主想要将房子出售，但是房改房并不是商品房，交易是受限制的，那么房改房可以变成商品房吗?

房改房是不可以变成商品房的，房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，本质上就有区别，因此房改房不能变成商品房。

房改房的特点

1、房改房是把单位的公有住房用最原始的成本价格卖给员工的一种方式，其实也是一种变相的工资补偿，可以让员工在享受因为国家住房制度改革，而获得价格更加低廉的住房。

2、房改房只对部分限定人群销售，而非所有人均能享受，可以获得房改房购买权的人必须是特定的职工人群。

3、国家有明确限定了合格的房改房面积大小，避免某些可享受房改房的人投机取巧地低价购入，高价售出。

4、房改房的价格通常都因为受到工龄、职务和职工所在家庭人口等各项因素的影响，而可以获得低于普通住房的超低折扣，所以只要付出较低的资金即可获得。

5、房改房的住房不能随意进行销售，无法像商品房一样进行标价或出售。

房产交易注意事项

1、了解产权可靠性

一般在房产证上都显示该房产购买时间、面积、价格、单位、产权比例等信息。产权比例如果不是100%那么剩余比例还需同原出售房单位进行交接。在进行交易前我们需要确认产权的所有人、房产证的真实性以及房子是否允许交易转卖。因为对弈大部分房改房原单位都保留优先回购权，所以还要了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认房产申请人

虽然房产证权利所有人是一个，但是不排除房有夫妻双方共同申请的情况。如果是个人申请的话交易产权只需所有人办理即可，若夫妻双方申请的需双方一同办理，离婚或过世都需办理析产手续。

3、确认登记面积与土地使用年限

在房产证上面的信息包括建筑面积、使用面积、户内实际面积、户型、土地使用期限和是否已补分摊等。房改房交易所需要的缴纳土地出让金是有卖主支付的。

4、清楚房屋与周边基础设施

买家可向管理处或就近的居民了解该房改房是否欠交物业管理费、水电煤气费用和房屋是否抵押给银行。还需要确认房屋设施是否有损坏和老化的现象、三表是否正常、电话线是普通电话还是宽频、小区物业情况以及电梯运行等问题。

此外，根据《住宅专项维修资金管理办法》第四十二条：本办法实施前，商品住宅、公有住房已经出售但未建立住宅专项维修资金的，应当补建。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门依据本办法制定。当然各地政府对此项目费用处理方式不同有的采取缓交有的采取补缴。

5、评估房价的合理性

除了通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较房屋的价格，还可以查找一些相关的媒体信息、广告和宣传进行比较，还可委托房产中介和评估事务所等权威机构进行评估，让双方达成合理的房价。

6、慎重办理交易过户手续

办理交易过户手续是房屋买卖的至关重要的环节，切勿先交钱再过户或者先过户再交钱。另外，付款之后到过户交楼，这中间需要等待一段时间。那么，对于房款安全的问题，双方可以选择将房款交于两房都信得过的第三方机构代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。

7、完成产权过户手续

产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续。对买方来说，产权过户手续完成后，房屋产权才真正属于购买方。

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